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毛坯房项目成交增加 白沙洲楼市表现抢眼

(亿房网2017年11月 13日文余淼)据亿房网研究中心数据统计,十一月第二周(11月6日-11月12日)武汉主城区新建商品住宅成交2950套,环比增加25.5%,白沙洲片、东西湖片毛坯房成交量较高,主城区房价连续四周下滑,跌至13337元/平;远城区成交1621套,环比增加23.4%,受藏龙岛板块装修房成交的影响,远城区房价升至10111元/平。总体来看,东西湖片吴家山新城、光谷南片藏龙岛以及光谷新中心等三四环间区域仍是当前的市场热点。

2017年11月第2周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

2017年11月第2周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房网研究中心

住宅——白沙洲片一枝独秀  毛坯房项目成交增加

新房成交方面,受近期多个项目扎堆开盘的影响,上周白沙洲片商品住宅以884套的成交量领跑全市,其中菁英城毛坯房成交548套,东原启城毛坯房成交302套,与之前保利新武昌装修房热销相比,片区房价回落不少;黄陂成交605套居第二位,不过成交区域由传统的盘龙新城向前川老城区转移,纯新盘碧桂园全景外滩成交235套,装修房的成交,其片区房价仅出现小幅下跌;光谷南成交551套紧随其后,其中中海光谷锦城装修房成交336套,天祥尚府毛坯房成交201套,片区房价因别墅类高端产品成交下滑而出现明显回落。其余片区中,光谷新中心和东西湖片等三四环间区域的成交量超过了300套,其中光谷新中心的绿地国际理想城成交350套,东西湖片则是吴家山新城的远洋世界3期悦璟湾以及美联德玛假日二期阳光里两个毛坯房项目成交超过了100套,并明显拉低了片区房价。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

2017年11月第2周武汉商品住宅成交量

数据来源:亿房网研究中心

市场供应方面,周末正逢双十一购物节,武汉多个项目也赶场凑热闹。据亿房网统计,上周全市共有8个住宅项目开盘加推,推盘量依然可观。新推项目主要位于汉口和汉阳区域。推出产品十分丰富,普通住宅的两房到四房以及高端产品的大平层以及别墅均有房源入市。开盘价格方面,本次入市主要以毛坯房项目居多,不过随着购房者开始趋于理性,毛坯房日光现象也减少了许多。目前福星惠誉福星华府誉境、文一云水湾、武汉正荣府、保和墨水湾等项目仍有房源在售,其中福星惠誉福星华府誉境主要是一次性推盘量较大,文一云水湾大户型产品性价比略低,保和墨水湾为别墅类高端产品,武汉正荣府则为装修房,在价格上相较于同时开盘的城投四新之光并无优势。

项目名称

所属片区

新推楼栋

新推户型

开盘价格(元/平)

华发中城荟

汉口中心区——王家墩CBD

1、6号楼

184平、217平

29000

(另4000装修+3000软装)

福星惠誉福星华府誉境

汉口中心区——杨汊湖

2、3、6-10号楼

81-142平

15200

文一云水湾

东西湖片——吴家山新城

6、8号楼

93-140平

10800

福星惠誉国际城四期悦公馆

武昌中心区——徐东

1号楼、2号楼

72-111平

25500

城投四新之光

四新片——四新

C1、C4、C6号楼

107-141平

12500

武汉正荣府

四新片——四新

3、4号楼

104-124平

15000(含2500装修)

保和墨水湾

四新片——墨水湖

9-13号别墅

190平、198平

37000

碧桂园全景外滩

黄陂——前川

1、2号楼

90-127平

9000(含2000装修)

 2017年11月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

菁英城

白沙洲片——白沙洲

548

绿地国际理想城

光谷新中心——九峰新城

350

中海光谷锦城

光谷南——藏龙岛

336

东原启城

白沙洲片——白沙洲

302

碧桂园全景外滩

黄陂——前川

235

天祥尚府

光谷南——大学科技园

201

绿地香树花城

青山片——工人村

179

远洋世界3期悦璟湾

东西湖片——金银湖

122

龙城汇萃园

黄陂——盘龙新城

121

佳运环湖花园三期水云间

新洲——阳逻新城

111

 从当周成交前十来看,白沙洲片、光谷南以及黄陂为热点成交区域。另外,除绿地、碧桂园、中海等四个项目为带装修房外,其余热销项目均为毛坯房。

下周当代中锐万国府ΜΟΜΛ,招商公园1872、朗诗里程、武汉国博新城、保利时代等项目预计会开盘,另外,大华滨江天地三期铂金瑞府、融创融公馆二期、庭瑞新汉口、欧亚达云台、新城璟悦城、清能清江锦城、东原乐见城等多个项目也将在近期入市。11月的下半场,武汉楼市仍将会非常热闹。

写字楼——成交套数增加  汉阳公寓产品集中成交

写字楼方面,上周武汉写字楼成交面积3.85万方,成交量环比增加2.7%。成交套数为584套,环比增幅26.7%。

2017年11月第2周武汉写字楼成交量

数据来源:亿房网研究中心

从区域成交情况来看,目前仍然是汉阳区公寓类产品领跑全市,上周汉阳写字楼产品成交量增加至274套,其中四新天祥广场LOFT公寓成交量高达238套。武昌区和江岸区则分别以75套和74套位居二、三位,成交量较高的项目主要有武汉天地甲级写字楼以及越秀星悦峯公寓。

2017年11月第2周武汉写字楼成交量

数据来源:亿房网研究中心

商铺——成交量下滑  远城区临街商铺成交最多

商铺方面,上周武汉商铺成交面积3.08万方,成交量环比减少24.6%。成交套数为451套,环比减少20.9%。

2017年11月第2周武汉商铺成交量

数据来源:亿房网研究中心

从区域成交情况来看,蔡甸区商铺以82套蝉联周度销冠,江夏区以及东湖高新区分别以62套和57套位居二、三位,其余区域成交量均不足50套。其中世茂龙湾商铺、世纪天街临街商铺有较高的成交量。

2017年11月第2周武汉商铺成交量

数据来源:亿房网研究中心

报告编写单位:亿房研究中心

联系人:明晶晶

联系电话:027-59208272

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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责编:申燕伟

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