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低总价公寓VS远城区住宅,该如何选择?

深陷调控笼罩下的2017年,武汉楼市依然没有降温:三环内房价全面破万,青山武钢、洪山白沙洲、汉阳四新……一个个从“价格洼地”变为“价格高地”,万元盘迅速向四环外扩散。对于刚需来说,真正可以选择的空间越来越窄。

据调查,远城区的大部分购房者是被主城区的高房价或是购房资格挤出去的,对他们而言,他们不是主动选择远城区,而是被迫远离主城区。因此,城市内环的低总价公寓便成为他们的理想替代品:总价低、不限购,不管是自住还是投资,都很合适。

那么,低总价公寓PK远城区住宅,穷人买房到底该如何选择呢?

自住:公寓PK远城区住宅,公寓胜

投资可以只看区域的未来规划,自住却需要考虑更多问题:交通是否便利,离自己的工作地点多远,户型的优劣,有没有商业配套……注意,所有考虑因素的时态都应该是现在,而非三四年后的未来。

比如现在炒得火热的四新,高楼林立,住宅区密集,规划琳琅满目,然而居民连买菜都不知道该去哪里买。小编问过几个在四新买房的朋友,他们大多数选择忍,实在忍不住了,再去主城区租房,承受房贷和房租的双重压力。

在居住舒适度方面相比,公寓要更胜一筹。一方面,为了更好售卖,公寓的位置会更讲究地段,比如地铁、写字楼、学校、医院等,好吸引人流量。以创客广场为例,处于光谷商圈核心地段,周边有地铁、幼儿园、高校、医院和商业综合体,人流量大,商圈繁华,出行方便。

另一方面,公寓的总价低,首付更低,对于仍在努力打拼的年轻人来说,更容易承受。比如沌口的健龙果岭公元,首付仅需20万,购入后,不会过分影响原本的生活水平。

不过,公寓的面积一般在30-70平米之间,户型较小,一梯十户,更适合单身族选择。再加上公寓本身的保值属性,可作为过渡阶段产品使用,等到后期有足够财力后,再换新的住所也不迟。

投资:住宅增值收益高于公寓

很多开发商在出售公寓时,都会以“高收益”、“高回报”作为噱头,但是实际上,公寓的增值收益远低于住宅。小编在网上搜了一下,在相同区域内,以一年期限为例:

公寓:(二手房

汉口城市广场SOHO,16年11月房价15000元/平,17年二手房房价17461元/平米;

天下晶立方,16年11月房价22727元/平,17年二手房房价27608元/平米;

汉宫银座,16年11月房价12500元/平,17年二手房房价为13122元/平米;

友谊国际D+公馆,16年11月房价22000元/平,17年二手房房价为27234元/平米……

公寓:(新房)

青年说,营销中心暨样板间已盛大开放,首推建面约35-60㎡5.4米百变LOFT,预计2017年12月开盘,敬请关注。

白金壳子,预计2017年11月首次开盘主推1号楼约40-60平LOFT毛坯房源,目前外展点已经开放(外展点地址:解放大道138号协和医院对面原国美电器及金银潭地铁站门口外展点),敬请关注!

武汉恒大城·悦湖公馆,项目在售2号楼建面52-94平带装修平层SOHO公寓,均价11500元/㎡,敬请关注!

联泰滨江中心C栋建面约56-1460㎡江景行政公寓在售,均价14000元/平。预计2017年年底2018年初交房。

碧桂园蜜柚展厅2017年9月9日已盛大开放,同步申领VIP会员卡,展厅位于循礼门轻轨站下,项目位于武汉市江岸区和谐大道与金桥大道交汇处,预计2017年下半年首开,具体时间待定。

越秀星悦峯,项目已于2017年10月31日晚开盘,推出建面约54-82㎡带装修复式公寓,均价33000元/平,目前仍有少量房源在售,敬请关注。

金银潭68号公馆,项目目前在售A座建筑面积约47平的LOFT户型,均价14500元/平,敬请关注。

住宅:

华侨苑,16年11月房价17971元/平,17年二手房房价23207元/平米;

金色雅园,16年11月房价12852元/平,17年二手房房价18210元/平米;

绿地国际金融城,16年11月房价25000元/平,17年二手房房价32000元/平米;

福星惠誉东湖城,16年11月房价9700元/平,17年二手房房价17400元/平米……

值得注意的是,2017年是武汉二手房倒挂的一年,房价涨幅甚至超过新房,在这种大环境下,公寓的增值依然不明显,再加上高额的转让成本税费,投资公寓的盈利空间绝对没有开发商说的那么夸张。

因此,想要指着公寓一夜暴富的人群可以退散了,公寓的真正盈利点在于出租收益。目前,武汉公寓的平均单位租金与住宅相近,大约在30-70平米/月,但是,由于它的地段相对优越,更好出租,收益反而高过住宅。

所以说,到底什么人适合买公寓呢?

答案是单身男女、囊中羞涩的刚需族、没有购房资格的外地人和有志成为包租婆(公)的投资客。

单身男女看中公寓的品质和居住的安全性,出行更加方便;而公寓的低总价、低首付和不限贷则是囊中羞涩的刚需福音,不限购这一点吸引了急于落脚却没有购房资格的外地人;投资客会看中公寓保值这一点,难涨也难跌,可以依靠后期出租盈利,作为阶段性产品来说,已然足够。

 
 

 

责编:申燕伟

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