武汉限贷难抑房价?8大片区万元以下热盘涨前抢先购
2016-09-05 11:13:25 来源:亿房网

今年以来武汉楼市持续升温,房价量价齐升。从武汉近期地王频出,地价飙升,以及频频出现“日光盘”“排队买房”甚至兜售买房资格等非理性购房行为。由于武汉楼市目前的供求失衡,刚需、改善性需求和投资需求持续高涨,房源库存在持续下降。

武汉房价已连续上涨19个月,在售楼盘均价也早在前两个月就突破了万元大关。8月31日晚间,人民银行武汉分行及湖北银监局联合下发通知,武汉于9月1日起实行限贷政策:武汉二套房首付最低4成,利率上浮10%,两套房贷未结清的,不予发放贷款。该政策2016年9月1号开始执行,上述新政在全市10个主城区执行,6个远城区保持不变。这也是武汉8月18日打击捂盘惜售之后,再次出手调控。

武汉限贷新政策

武汉限贷新政策

尽管从9月1日起,武汉加入了“限贷”城市之列,有购房者表示,有刚性需求还是会继续购房,碰到合适的就买,不那么满意的楼盘不会再盲目去“抢”。不过,对于家里已经有一两套住房,想“囤”房者来说,“限贷”后可能会改变其投资的意愿。

尽管从9月1日起,武汉加入了“限贷”城市之列,有购房者表示,有刚性需求还是会继续购房,碰到合适的就买,不那么满意的楼盘不会再盲目去“抢”。不过,对于家里已经有一两套住房,想“囤”房者来说,“限贷”后可能会改变其投资的意愿。

武汉主城区商品住宅成交情况

武汉主城区商品住宅成交情况

无论是政府前段时间出台的降低公积金贷款比例等相关政策,还是最新出台的武汉限贷的楼市收紧政策,目的都是希望通过调控手段来抑制房价的上涨。政策的出台一定程度上降低了房价上涨的步伐,不过从限贷政策出炉首日的成交套数来看,9月1日武汉新建商品住宅仍然卖出1170套,限贷似乎没有减缓买房人的节奏,楼市成交情况依然火热。

限贷首日成交数据

限贷首日成交数据

据亿房研究中心分析,此次武汉限贷政策出炉,调高了首付比例,不过在土地价格飙升的持续刺激下,企业惜售行为无法立即根除,市场需求较大,价格上涨趋势还在,调控新政对促进市场释放供应有一定积极作用,不过限贷新政对房价难以出现立竿见影的调控效果。由此可见,武汉楼市收紧政策对于房价的调节作用不会太大。

整体来看,限贷针对的主要是少量囤房的群体,对于首套房刚性需求基本不存在影响,对于真正有实力购买多套住房的人来说影响也不大,楼市或将进入观望期,武汉的限贷政策出台对刚需购房基本不受影响,持观望态度的购房者们也可以好好挑选一下有没有适合的目前在售楼盘,下面小编盘点武汉目前房价还在万元以内的8个片区的楼盘进行推荐,希望各位购房者能够买到性价比高的楼盘。

责编:申燕伟

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