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房价停滞不前 白沙洲能否迎来第二春?

 2015年武汉楼市火爆极了。然而,并不是所有片区都如此火热。

  比如,白沙洲,昔日热炒的价格洼地,2015年的表现却不如人意。

武汉某研究机构数据

  据武汉某研究机构数据显示,2015年白沙洲片区供应55.11万方,同比减少41%;成交70.29万方,同比减少2%;均价7260元/平,同比上涨4.4%。

  作为武汉市三环内著名的价格洼地,白沙洲曾经与汉阳四新齐名,甚至一度引发业内争论,到底白沙洲和四新谁更有前景。如今,四新房价已然比白沙洲更高,在成交上来看,四新似乎也比白沙洲更受欢迎。

白沙洲及周边主要楼盘

  白沙洲片区目前有5个楼盘在售(复地悦城佳兆业金域天下清能清江锦城、华润紫云府和万科金色城市),有1个楼盘待售(保利上城),预计2016年5月入市。

白沙洲在售楼盘历年均价范围

  搜狐焦点数据统计显示,目前白沙洲在售楼盘中,万科金色城市2010年开盘,最早进入白沙洲,2012年佳兆业金域天下开盘,2013年一下子热闹起来,清能清江锦城、华润紫云府和复地悦城先后开盘,白沙洲片区房价也蹿升至7000元/平左右,到了2014年,这一片区的房价似乎陷入了泥潭,而到了2015年,大部分楼盘就没什么动静了。

  对比相邻的南湖片区,保利公园九里2012年开盘时均价8200元/平,2014年均价达9000元/平,2015年底的时候房价攀升到9700元/平。

  相比之下,白沙洲房价困境凸显。

  不少刚需购房者忍不住吐槽:当初都说白沙洲是洼地,原本想抄个底的,看在房价低的份儿上居住环境啥的就忍了,如今,不仅房价也没涨上去,配套也没跟上来。说是有公交车吧,指不定从项目到公交站要走十几二十分钟的泥巴路,或者仅有一趟公交车,发车间隔半个小时,这趟要是赶不上,下一趟就要迟到了。鹦鹉洲大桥通车了本是个利好,可是车流都汇集到白沙洲大道和高架上,一不小心堵成狗。

  2015白沙洲多项利好 白沙洲何时迎来第二春?

  新盘面市 注入新鲜血液

 

保利上城售楼部

  2015年12月底,保利上城营销中心正式开放,预计2016年5月开盘。这对于两年已经没有新盘入市的白沙洲片区来说,犹如一针兴奋剂。保利上城地处白沙洲门户地段,紧邻白沙洲大道,也是白沙洲片区离主干道最近的楼盘,是武昌进入白沙洲片区的第一盘。白沙洲大道上近10条公交线路停靠项目附近,且白沙洲大道高架在楼盘附近有上、下桥匝道,保利上城的出现,或将一举改写白沙洲楼盘出行难的印象。

  除此之外,2015年初,武汉市环保局公示了武汉地产控股有限公司菁英城建设项目环境影响报告书,菁英城总建面约35万方,位于白沙洲大道西侧。武汉建工富强置业有限公司也在万科金色城市附近拿下P(2014)169号地块,成交金额13930万元,楼面价2363元/平。

  保利武汉、世茂挺进白沙洲 传万达或将进驻

  2015年9月16日的土拍中,被称为"史上最散城中村"地块的卓刀泉村、白沙洲组团三块地,全部底价成交,分由保利武汉和世茂集团拿下。其中089号和091号地块被保利武汉房地产公司以27亿元的底价拿下,090号地块被上海西科投资管理有限公司底价拿下,据透露,该地块实际归入世茂集团,成交价约12.5亿元。

  2015年底,武昌区政府网站报告中的一条消息引起了市民的热切关注——万达确定进驻武昌白沙洲新城。据网上爆出的项目选址图显示,白沙新城万达将位于杨泗港大桥与鹦鹉洲大桥之间。项目规划总用地面积约108.8万方。万达都要来了,白沙洲又有好戏看了。

  地铁5号线开建 预计2021年通车

  白沙洲片区交通不便,是不少购房者的共识。因此,规划的地铁5号线尤为重要。

  12月底,地铁5号线开建。5号线由武汉站至青菱全长32.3公里,武昌顺江方向,连接武汉火车站、武钢青山组团、徐东商圈、积玉桥居住区、武昌滨江活动区、司门口商圈、青菱居住区等重点功能区,是武昌镇内轨道主干线,预计2021年通车。

  杨泗港大桥在建 未来将打通白沙洲和南湖

 

  到白沙看房,置业顾问一定会介绍的另一重大工程便是杨泗港大桥。杨泗港大桥位于武汉白沙洲大桥和鹦鹉洲大桥之间,起点设在汉阳国博立交,从汉阳汉新大道跨鹦鹉大道、滨江大道过江,武昌岸跨过八铺街堤、武金堤后,止于八坦立交,预计2019年通车。据报道,通车前,将建设武昌连接线的配套工程,地面路网系统将进一步完善,打通白沙洲和南湖,未来这一片区出行完全依赖白沙洲大道的困境将得到缓解。白沙洲的出行难题或将迎刃而解。

  随着各项基础设施的完善,越来越多的大型房企进驻,假以时日,白沙洲定能焕发第二春。

责任编辑:田鹏

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