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武汉楼市大逆转 写字楼购买比租赁更划算

武汉作为城市圈的龙头与核心,秉承“两型两化”的发展精神,致力于打造立足中部中心,面向世界的现代化都会。武汉目前已有写字楼100多座,但甲级写字楼的数量较少,仅占总量的9%。因此甲级写字楼出现供不应求的状况。
如何选择理想的办公场所?到底是租赁还是购买?对于具有一定实力的企业,选择写字楼具有高投入性和长期性,直接影响着企业的财务成本、现金流、负债率及其股东投资回报率。因此众多企业都面临一个问题:办公用地究竟是买还是租?
购买比租赁更划算
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据了解,近十年来,武汉整体写字楼市场发展突飞猛进,但优质甲级写字楼的供应数量并不多。写字楼市场需求发展强劲,空置率一路走低,尤其是甲级写字楼存在明显供不应求的状况;写字楼租金上涨速度出现加快趋势,销售价格也开始走出价格洼地,目前甲级写字楼基本只租不售,写字楼行情不断看涨。
这几年,市区写字楼的租金水涨船高,一个月80元—100元每平方米的租金让有些处于成长初期的企业有点吃不消,租金永远受限于房东。而且面对即将到期的租约和暂未落实的新办公地点,一些公司一变再变的办公位置让自己和客户都很尴尬。办公地点的稳定能给员工、客户和合作伙伴以信心。“持有高品质写字楼通常都能传递这样的信息。”业内人士指出。
因配套不完善,物管不到位,车位不足……无形中增加了办公“隐性成本”,为数不少的公司一直在居住区办公,这种商住混杂的局面,对中小企业的发展实际上是非常不利的。
企业选择写字楼有最重要的三大准则,交通是否方便、区域和办公楼的形象、产品是否到位。
正如亚洲首富李嘉诚所言,决定房地产 价值的因素是地段! 新世界中心雄踞航空路商圈,配套齐全、交通便利。更首创武汉城市综合体,首启汉口甲级写字楼先河,绝佳的地理位置成就城市财富价值高地,中心价值保障财富红利无忧增值。
写字楼具有较强的抗风险系数
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在品质和成本的控制下,诸多企业既需要借助写字楼体现企业的形象、提高办公的效率,又要控制成本,以保证足够的流动资金维持企业的正常运作。对于有实力且打算长期发展的企业,其实非常适合买写字楼,这样既可增加公司的固定资产,又能保值。
笔者调查了市中心的比较有名的几个写字楼楼盘的价格,以一个2005年开盘的某楼盘为例,当时的开盘均价大约为5000元每平方米,200平方米一间的办公室当时的总价约为100万元。现在,出租的价格为每月每平方米35元,这样算下来每年的租金需要8.4万元。如果转二手出售,那么目前的市场价为10000元每平方米,总价足足翻了一倍,更不用说这几年的租金收益。
“按照这样算下来,这几年写字楼增值赚的钱并不比公司业务盈利低多少。”聊起几年前买下市区某写字楼的经历,到现在价格翻了一番,经营着一家电子商务的陈先生颇为得意。
写字楼买还是租,算个账一目了然。如果投资正确,按照现在的行情,十年也许就可以收回成本了。
从租到买的逐渐转变,还反映出企业对城市发展的信心。业内人士指出,随着武汉城市化进程的日益突出,随着产业转移的步伐不断加快,越来越多的实力企业不断进驻,将催生更多的办公需求,写字楼也将迎来品质提升时代。如今市府大道两侧,遍布了各种形态的企业、公司,对写字楼的需求也在日益膨胀。
抢占汉口中心 做世界500强房东
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新世界中心写字楼B座117-1100㎡单位公开发售,很大程度上填补了武汉写字楼市场的空缺。绝佳的地理位置成就城市财富价值高地,中心价值保障财富红利无忧增值。作为武汉闻名已久的写字楼金牌顶级物业,新世界中心写字楼的市场号召力毋庸置疑,汇丰银行、瑞德银行、周大福珠宝、欧莱雅、交通银行、中信银行、太平洋人寿等众多国际名企择址于此。在新世界中心拥有一席,就是让世界500强为你赚钱
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责任编辑:田丽娟

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