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装修房占据房产市场半壁江山,毛坯房成一众项目新卖点!

在刚刚过去的5月里,亿房网特地举办了大型探盘行动,笔者在走访过程中发现两个比较典型的现象:

1、在售楼盘寥寥无几,多半项目加推时间待定

2015-2016年武汉楼市高潮不断,在经历了2016年下半年的严厉限购政策之后对楼市高温现象有所缓解。从大数据来看,房价上涨得到了一定的抑制。对于购房者来说却是从“买不起”变成了“买不到”。

5月中旬,笔者相继走访了硚口和东西湖的众多楼盘,目前仅仅蓝光林肯公园、兴华尚都国际、武汉恒大城悦湖公馆、九坤新城壹号、金湖听语这几个项目有房源直接可买,其他项目中6、7月有明确时间节点的楼盘也屈指可数。

目前有房源可买项目屈指可数

而在这一批在售的或者是开盘时间待定的项目中,笔者又发现了第二种现象:

2、众多楼盘半路改道做装修,毛坯房成楼市清流。

毛坯房半路变身精装修的现象已经不是什么新鲜事了,而这种现象在今年的武汉尤其流行。

“二期做装修,后期房源是精装修,目前毛坯房源已经卖完了,下一批房源直接装修好了在卖……”以上是笔者在探盘中听到的最多的介绍。

装修房源占据较多市场

“精装修确实比毛坯房好赚钱,而其实带装修的房子市场也很大,客户也愿意说省心一些,开发商赚钱了,购房者省心了,从很多方面来说都是个双赢的事情。”某楼盘置业顾问如是说。

在前几年的市场上,装修房远不及现在普遍,除了大家所熟知的恒大、万科、华发、越秀等一直定位装修的开发商之外,很少有较小的开发商着力做装修房。那时候的装修价格相对也比较模糊,没有一个明确的规定和界限,开发商定价也就比较任性和自由,而也是因为装修标准不明确,这其中的利润空间也就是成了开发商们瞩目的焦点,于是越来越多的开发商都要来分装修这杯羹。

装修房

“一期买的时候7000元不到的价格,二期直接做精装修价格就14000(元)了,看来精装修确实赚钱。”购买了裕亚银湖城一期的网友欢乐小马的一句话快速的引起了群友们的共鸣。“千禧城毛坯开盘1万3,结果后期卖精装修直接过2万了”,“四新的房子为啥轻松过2万?还不是因为做精装修,装修标准达到3000元/平米!”……

某楼盘精装样板间

尤其是在备案价公示之后,毛坯价格得到一定程度的限制,于是装修标准就成了各大开发商角逐的新战场。有网友爆料,千禧城3月开盘精装修标准达到6000元/平米,更有二七滨江的某项目号称将达到1万的标准……

千禧城装修标准达6000元/平米

装修市场越发混乱,装修标准越来越高。面对这一现象,2017年5月10日,政府出台武汉装修房限价规定,明确了与备案价相匹配的装修标准,这对于一度混乱的装修市场无疑是一个很好的整顿和规范。 

武汉装修限价

装修房依旧占据房产市场半壁江山,毛坯房成一众项目新卖点!

“以前对蓝光林肯公园并不看好,现在看来这个楼盘能够一直坚持随时有房卖,不做精装修真心算是比较清流了。”林先生辗转数月最后还是在5月底认购了蓝光林肯公园4号楼,“楼层比较低,但是看了一圈后还是选择了这里的毛坯房。

而同区域内的美好香域花境首期推出的75-124平米毛坯房源也同属于毛坯,且定位刚需。

美好香域花境沙盘图

在遍地精装房的大环境下,毛坯房确实显得弥足珍贵。“除了我们的开发商品牌和户型设计之外,我们卖毛坯房也是项目的一大亮点。”笔者在走访位于东西湖的文一云水湾项目时发现,该项目周边暂无其他新盘,稍微远一点的恒大嘉园、武汉恒大帝景也都是定位装修房,所以“我们是毛坯房”就成了该项目的亮点之一了。

据了解,文一云水湾预计2017年6月底营销中心开放,首期将会推出93-169平毛坯房源。

文一云水湾效果图

精装房源盛行,有网友就来针对开发商的装修标准算账了:100平米的一套房,按照每平米3000元的标准支付给开发商的装修费用就是30万。而如果买100平米的毛坯房业主自己按照30万的标准装修会是什么样呢?

“买精装修省心省事省时,交房就可入住少了很多麻烦事。”

“装修房风格太统一而且不能改格局,很多装修质量问题也不可见,后期维修会很麻烦。”

……

买装修房还是买毛坯房,这是一个永远不会有正确答案的议题,但是笔者温馨提示,世界上没有完美的房子,只有适合自己的房子就是最好的。在买房之前要明确自己的需求、综合考虑楼盘的周边。户型以及配套等各方面的因素,结合自己的预算做出适合自己的选择。

 

责编:申燕伟

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