限购区域成交锐减 武汉房价大幅回落
2016-11-30 15:45:38 来源:亿房网
(亿房网2016年11月28日文余淼)十一月第四周,限购加码的效果十分明显,限购区域成交1562套,成交量遭到腰斩,而非限购区域成交1950套,成交量反而增长,武汉房价急转直下,大幅回落至9212元/平。

2016年11月第4周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周非限购区域再度崛起。黄陂、东西湖片、新洲、蔡甸、汉南等非限购区域的成交量分列2到6位,限购区域仅有一个白沙洲片以757套的成绩“撑场面”。周交量前十的项目中,武汉复地悦城成交466套领跑全市,清能清江锦城成交231套,绿地国际理想城成交108套,其余项目如联投汉口郡、长投绿城蘭园、天纵城等均位于非限购区域。限购区域成交量环比锐减53%,受此影响,武汉房价大幅回落。

2万以上高端住宅成交锐减120平以上大户型成交量明显下滑

市场供应方面,上周全市共有8个项目开盘加推,市场供应以汉口方向为主,限购区域和非限购区域各有4个项目入市。户型供应方面,限购区域内,首次置业以及首次改善产品居多,120平以上大户型产品较少,豪宅则仅有四新片和二七后湖片有房源入市。开盘价格方面依然可以显示出政府对价格控制的决心,不过政策上对价格的压制反而使得当前的武汉楼市出现了不少高性价比的项目,如后湖区域的融创澜岸开盘价约13000元/平,11月28日开盘时即遭到购房者的抢购,一次性推出的1300多套房源仅半天便宣告售罄。而除价格因素外,随着购房者向非限购区域的分流,新城璟汇、地铁时代常青城、江南花山郡、长投绿城蘭园等非限购项目的房源也在开盘当日售罄,新政效果非常显著。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

中城悦城

汉口中心区

84-104㎡

23000

融创澜岸

二七后湖片

103-172㎡

13000

新城璟汇

东西湖片

75-110㎡

9400

地铁时代常青城

东西湖片

67-129㎡

10500

长投绿城蘭园

光谷南

79-110㎡

9500

纽宾凯汉city国际社区

四新片

104-158㎡

12000

新城璟悦城

四新片

92㎡、122㎡、140㎡

11000

江南花山郡

江夏

84㎡、118㎡、150㎡

7500

 从户型段成交来看,上周主城区主要户型段成交量均有下滑,但大户型成交量下滑幅度更为明显。其中120-144平房源仅成交107套,鑫城宜居139㎡四房和清能清江锦城128㎡三房成交量较高,其余项目均在个位数左右;豪宅方面,除绿地国际理想城洋房持续成交外,仅金沙泊岸160平大平层成交量有2位数;90平以下中小户型方面,武汉复地悦城79㎡、87㎡两房,清能清江锦城80㎡两房销量均超过100套,联投金色港湾78㎡两房和新城璟汇75㎡两房也有较高的成交量。

2016年11月第4周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,上周20000元/平以上价格段房源仅成交78套,环比锐减87.2%,12000元/平以上价格段房源的成交量均有超过60%的环比降幅,成为主城区房价回落的重要因素。

2016年11月第4周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

三环内量价齐跌未来限购区域成交回暖

环线方面,金沙泊岸以及万达御湖壹号成交量均环比锐减超过85%,其环线房价也因此大幅回落;一至二环则是中建御景星城、百瑞景中央生活区成交量继续回落,影响其环线房价随之下滑;二至三环方面,仅白沙洲片的清能清江锦城、武汉复地悦城成交量出现大幅增加,万元以上片区成交量均有回落,其环线房价大幅下挫;主城区三环外尽管成交量也有回落,不过在绿地国际理想城成交以及新城璟汇新房源成交的影响下,其环线房价反而上扬。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

68

99

1100

603

环比增幅

-88.1%

-56.4%

-30.9%

-61.8%

同比增幅

21.4%

-67.5%

-22.0%

-27.4%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

21575.83

17522.78

10580.45

10281.00

环比增幅

-15.2%

-7.1%

-15.7%

7.5%

同比增幅

8.0%

28.4%

5.2%

41.9%

 

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

纯水岸东湖

武昌中心区

二至三环

89-113㎡

世茂云锦

白沙洲片

二至三环

94-118㎡

保利上城

白沙洲片

二至三环

74-115㎡

中建汤逊湖壹号高层

江夏

三环外远城区

98-140㎡

 从推盘情况来看,下周预计有4个项目开盘加推,尽管入市项目以限购区域为主,但从推出户型来看,明显偏好于首次置业产品,开盘价格方面,在严控房价的大前提下,白沙洲片的两个楼盘甚至有可能低于江夏的中建汤逊湖壹号高层。尤其是保利上城,经过长达一年多的捂盘却迎来了限购和控房价,实在是“点子低”,不过对于刚需购房者而言却是大大地利好。预计下周武汉房价将重回万元以上,限购区域成交量也将重回高位。

附1

2016年11月第4周武汉新建商品住宅楼市走势

一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究中心调研和统计处理得出,由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大,故一周走势只能反映短期的变化状态,不能代表长期的走势,仅供市民参考。

11月第4周(11月23日-11月29日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交3512套,武汉房价成交均价为9212/平方米。成交量环比减少32.5%,成交均价下跌25.1%。

其中,主城区成交1870套,房价11309元/平方米。成交量环比减少52.9%,成交均价下跌19.6%。与去年同期相比,成交量减少28.1%,成交均价上涨14.3%。

远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1642套,房价6995元/平方米。成交量环比增加32.7%,均价下跌0.4%;与去年同期相比,成交量增加78.7%,均价上涨25.0%。

(注:2014年开始,武汉楼市周报中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

2016年11月第4周武汉主城区房价走势

图片4

数据来源:亿房研究院

上周主城区中,武昌中心区、青山片、光谷南和四新片房价有大幅波动,其余片区价格波动幅度较小,其中武昌中心区价格大幅下挫超过20%,光谷南、四新片房价下跌幅度超过10%,青山片房价则明显上涨。

片区

11月3周均价

11月2周均价

变化

变化幅度

汉口

汉口中心区

16437.20

15678.76

758.44

4.8%

古田片

13448.60

13838.96

-390.36

-2.8%

二七后湖片

13201.93

13014.43

187.50

1.4%

东西湖片

9151.70

8549.34

602.36

7.0%

武昌

武昌中心区

19553.02

24486.15

-4933.13

-20.1%

青山片

14510.27

12722.00

1788.27

14.1%

南湖片

15098.60

14924.66

173.94

1.2%

白沙洲片

9365.41

9859.01

-493.61

-5.0%

关山片

15258.28

14372.26

886.02

6.2%

光谷东

12084.44

11885.35

199.09

1.7%

光谷南

9715.56

11943.94

-2228.38

-18.7%

汉阳

汉阳中心区

10874.54

10495.33

379.21

3.6%

四新片

11148.06

12833.92

-1685.86

-13.1%

沌口片

9149.81

9483.33

-333.52

-3.5%

 主城区销售情况方面,上周仅有白沙洲片和光谷南成交量增加,其余片区成交量均出现回落,三大中心城区以及古田片、二七后湖片、南湖片等房价较高的片区销量全面下滑,是主城区房价大幅回落的主要因素。

2016年11月第4周武汉商品住宅成交量(主城区分片区)

数据来源:亿房研究院

远城区方面,江夏成交量下滑,但百步亭江南郡新盘入市成交,其片区房价继续向万元逼近;黄陂成交量有明显增加,新加推的天纵城和联投汉口郡成交量较高,新洲、蔡甸、汉南等片区成交量均有小幅增加,汉南因武汉绿地城别墅新品成交,片区房价大幅上扬。远城区房价总体企稳。

2016年11月第4周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房研究院

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

 

责编:申燕伟

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