远城区成交遭腰斩 武汉房价止跌回升
2016-09-14 10:16:04 来源:亿房网
2016年9月第2周武汉楼市一周走势

(亿房网2016年9月13日文余淼、肖雯静)九月第二周,受市场供应不足影响,武汉新房成交量大幅下滑至3811套,而市场需求依然庞大,抢房现象愈演愈烈,开盘日光项目增加,加上中心城区高端住宅的热销,以及远城区成交量遭到腰斩等影响,武汉房价止跌回升至11020元/平。

2016年9月第2周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周汉口中心区以545套夺得当周楼市销冠,远洋心汉口以及时代新世界等王家墩CBD周边的两个项目开盘热销,尤其是时代新世界成交175套,主推100-190平大户型产品以及25000的开盘价成为了拉升主城区房价的重要推手。光谷东成交504套居全市第二,MOMΛ焕城新推的二期洋房产品热销416套,11000元/平的开盘价格也轻松将光谷东房价带至万元以上。其余片区成交量均不足300套,尤其是白沙洲片和南湖片,由于长期无房可售,片区销量低至10套左右。另外,汉口方向的古田片、二七后湖片以及东西湖片成交量均出现大幅回落,古田片和二七后湖片销量降幅甚至高达80%以上。

小户型成交占主导120-144平房源成交锐减八成

市场供应方面,上周全市共有8个项目开盘加推,推盘以汉口、汉阳为主,武昌方向仅有一个楼盘入市,户型供应方面,除汉口中心区的时代新世界以大户型为主外,其余项目大多推出120平以下产品,不过开盘价格仍是明显上涨,如琴断口、光谷东板块新推项目价格均达到了11000元/平,对片区房价拉升作用十分明显。开盘认购方面,时代新世界、远洋心汉口、MOMΛ焕城佳兆业滨江壹号纽宾凯汉city国际社区均开盘日光。金九开局至今已经有7个项目开盘热光,可见限购新政对市场实际影响并不大。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

时代新世界

汉口中心区

100-190㎡

25000

远洋心汉口

汉口中心区

78㎡、98㎡

16500

恋湖家园滨湖一期

东西湖片

97㎡、117㎡

7500

MOMΛ焕城

光谷东

76-123㎡

11000

佳兆业滨江壹号

汉阳中心区

87㎡、112㎡、142㎡

11000

纽宾凯汉city国际社区

四新片

102-125㎡

11000

万博玖珑湾

黄陂

100-138㎡

6600

碧桂园学府壹号

蔡甸

105㎡、107㎡、122㎡

6400

 从户型段成交来看,上周成交项目以90平以下中小户型为成交主力,其中MOMΛ焕城76平两房和86平三房,美好名流汇35平、45平公寓,达尚城54平小户型、远洋世界剑桥郡76平两房,以及远洋心汉口78平两房最为畅销,90平以下中小户型成交比重扩大至44.8%。而120-144平改善型房源成交量大幅减少80.9%。

2016年9月第2周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,各价格段销量均有40%以上的下滑。其中古田片、二七后湖片、青山片以及汉阳中心区成交量均大幅减少,10000-15000元/平房源成交量减少了59.8%。15000元/平以上的高端住宅方面,受时代新世界以及远洋心汉口的热销影响,成交量反而小幅增加了3.5%。而高端住宅的稳定成交,对主城区房价上涨影响较大。

2016年9月第2周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

责编:申燕伟

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