楼市布局一路向西 王家湾短板能否补齐
2016-09-12 09:46:58 来源:亿房网

无疑,汉阳在很长一段时间属于武汉楼市区域传统的低洼片区,其片区主要以刚需产品为主。近几年来,随着汉阳区域经济的快速发展,武汉市房地产的投资建设重心也由以前的汉口,武昌逐渐向汉阳转移,本土及外来房地产企来不断在该区域开发建设。其次,今年汉阳地王的诞生,汉阳区域已经在短短的时间内完美蜕变。

万科、保利汉阳造城

王家湾,作为武汉传统四大商圈之一,一度以武汉首家洋超市声名远扬,如今却悄然成为武汉楼市一股新兴力量。 在地铁、二环线以及多家购物中心的带动下,王家湾商圈迅速崛起,促使王家湾片区成为购房者关注的焦点。

王家湾龙阳大道沿线楼盘

王家湾龙阳大道沿线楼盘

而古田桥以及地铁4号线和3号线通车,使汉阳三镇滨江连接更紧密,其周边的地段价值自然是水涨船高。其中古田桥的全线贯通,使得琴台以西沿线的土地迅速增值,也带动了其片区房地产开发的热潮。从2012年开始,包括中国铁建、佳兆业、新世纪等国内一二线地产商开始聚焦在此。

王家湾琴台大道以西沿线楼盘

王家湾琴台大道以西沿线楼盘

以万科新世纪翡翠滨江为例,该项目由万科后期入股湖北汉江新世纪投资有限公司联合打造,汉江滨江区知音桥与琴台大道的交汇处,总体量达百万方,拟打造成为集商务办公、居住投资、消费购物、休闲娱乐等于一体的大型城市综合体。现均价为15500元/平米,目前K1地块仅剩8#楼王在售。从项目规划来看,万科新世纪翡翠滨江引入了两所国际幼儿园,后期还会有重点小学入驻,充分利用了其自身所擅长的资源整合能力。从产品来说,属于定位的中商端,填补了该片区高端产品的空缺。万科新世纪翡翠滨江一期总户数为1497户,目前仅剩200套房源,从今年4月份开盘至今,销售速度之快。而据相关人透露,万科看中的正是该地块的稀缺性以及增值能力。

除此之外中国铁建国际花园,目前均价9300元/平米以及佳兆业滨江壹号,目前均价9000元/平米,其运用不同的设计理念,给这一区域的楼市产品增添了新的色彩,同时购房者们也有更多的选择。

2016年8月份汉阳中心区房价走势

8月份汉阳中心区房价走势

早期较为低廉的地价,让开发商有了比较弹性的定价空间,但是万科新世纪翡翠滨江以及中国铁建国际花园已经开始拉升该片区的房价。

近年来琴断口附近土地成交情况

近年来琴断口附近土地成交情况

而早期的阳城汉江苑、鑫瑞小城故事、赛博园、大江鑫港龙城以及阳城汉江苑等多个经济适用房、中高档商品房项目也将片区紧紧包裹。目前该片区二手房均价在8000-11000元/平米左右,其中鑫瑞小城故事二手房均价已达11500元/平米、赛博园二手房已经达到9925元/平米、大江鑫港龙城二手房均价眼看直逼9000元/平米。而结合周边近年来土拍情况来看,其片区地价均维持在3000元/平米以内,远远低于同类型片区的土地价格。 

近3年来汉阳中心区二手房挂牌均价同比走势

近3年汉阳中心区二手房挂牌均价走势

而据亿房网研究中心出据的2014年8月至2016年8月武汉市汉阳中心区二手房挂牌均价数据来看,2016年汉阳中心区二手房挂牌均价同比涨幅为15.53%,涨幅相对较明显。随着汉阳中心区新房价格的不断刷新,其片区二手房价自然是水涨船高。

燎原村宝地31亿起拍

2016年8月13日,武汉汉阳燎原村地块挂牌,该地块地处汉阳王家湾永丰乡燎原村,为汉阳城区与郊区结合部,属于城市近郊。其东邻玫瑰西村,南接汉阳大道,西连仙山社区,北依汉江。沿玉龙路地铁站口步行约500米,即燎原村。

燎原村周边玉龙路

燎原村周边玉龙路

燎原村地块区位

燎原村地块区位

燎原村地块资料

燎原村地块资料

P(2016)095、P(2016)096号地块为“城中村”改造项目.P(2016)095号地块分六个子地块,分别是k1、k2、k3、k7、k8、k14;P(2016)096号地块分10个子地块,分别是k4、k5、k6、k9、k10、k11、k12、k13、k15、k16。

汉阳区燎原村A包、B包,土地面积分别为10.38万方、10.65万方,起拍价分别为15.9450亿、14.827亿,总价高达30.772亿元。子地块累计高达15块,基本为毛地,且采用现场挂牌出让方式,要求按起拍价全额缴纳竞买保证金,这对开发商资金实力将是一个巨大的考验。

燎原村地块详情

燎原村地块详情

而据资料显示,燎原村有近2万居民。其人员构成也较为复杂,包含农业户、农转非户、世居户、外来户等多种人员。燎原村毗邻王家湾商圈,与磨山、仙山、汉江这三个正在改造的“城中村”相邻。项目地块四周都是城中村私房和上世纪80、90年代建设的旧住宅小区,片区拆迁难度也是比较大的。从各方面来说,未来的拿地企业也将是风险与赢利并存。

那么该地块将会迎来怎样的土地争夺战,我们9月13日见分晓。

目前片区配套:

交通配套:轨道3+4号线换乘,通达全市。从公交线路来看,知音桥平均21条线路,知音桥属于不限号且不收ETC的免费桥梁,对于私家车业主而言,一年可以省下几千元,常年也是一笔不小的开销。

生活配套:周边有个多成熟大老社区,例如玫瑰园,二桥西村等,生活配套齐全,日常生活配套齐全且选择多样。同时,王家湾商圈聚集汉商,海天,销品茂人信汇等多家扎堆,给客户更多的选择及更好的生活服务。

教育配套:琴台西也有一定的优势,玫瑰园小学,二桥中学均为知名院校,且该片区直接连通二环,去外校也是一路高架,预计15分钟可到。

医疗配套:区域内分布有武汉市第五医院一分院、武汉市中医医院二桥分院

总结:汉阳王家湾早已成为龙头房企落地汉阳的不二之地,随着人信、万科、保利、中铁建等开发商的深耕细作,王家湾片区也逐渐发展成新的人口聚集区。其次王家湾区域内居住、商业氛围较为成熟,且地处汉阳滨江地带的楼盘性价比都较高,具有很大的升值空间。

 

责编:申燕伟

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