2016年,武汉哪个片区的楼市成为最火热劲爆的黑马?
2016-06-30 12:26:16 来源:大楚网

无疑是白沙洲片区,白沙洲紧依武昌老城区,素有“武昌南大门”之称,区域面积辽阔,自然环境得天独厚。由于消费需求持续旺盛,片区内频频出现销冠级项目,最近五年的武汉销售套数十强中,至少有一个白沙洲片区项目,这也推动洪山区进入武汉楼市销量前三。

 

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先看2016年前4月商品房成交数据,武汉房地产销量今年可能持续创新高。在这样的大背景下,白沙洲以往一直比武汉市平均价格低1600元左右,是三环内的价格洼地,现在则俨然成为典型热销板块,也使得量价上成为白沙洲新常态。白沙洲地区住宅去年均价七千多元,今年整体“破8”,个别楼盘上万,一季度成交量比去年同期增长36%,成交金额同比增长49%

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再观之,随着众多房企入驻,黄家湖大学城建成,区域内人气与日俱增。白沙洲大牌云集,从万科、福星惠誉、清江地产、复地入驻,到央企华润、百强东原、青年融科、实力楚天、大牌保利等系列品牌跟进,多家名企开发商争抢宝地,加之楼市稳步增长的成交量和低于全市均价的价格水平,白沙洲板块成为目前武汉难得的价格洼地,是刚需置业者的首选地。且白沙洲高颜值房企多,品牌房企的陆续进驻提高了人居水平

武汉市房地产市场信息网数据显示,2016年第一季度,新建住房销售按户型结构统计,中小户型销售量较大,90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数52470套,占全市总销售套数的78.46%。新建住房销售户型数据显示,目前武汉楼市建面90-120㎡三房户型已成市场主流,市场的实际需求大大提高了三房产品的价值空间。再看看需求端口,不少怀着孕或者孩子才一两岁的朋友连日咨询买房事宜,他们的目标无非一个:给孩子一个好环境。三房受捧,使我们将目光聚焦到一个不可忽视的群体需求——家庭需求

 

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随着“十三五”期间白沙洲掀起新一轮交通基础配套建设高峰,滨江的白沙洲或将成为下一个徐东。虽然交通问题大幅度改善,但是,随着二胎政策全面开放,白沙洲13年开始盛行的“体验式生活配套”2.0生活时代,已无法全面满足现代亲子家庭的需求。

且放开二胎这个话题不谈,站在客户的立场,放观白沙洲楼盘,究竟什么样的一个成长社区才能满足父母以及孩子的需求?2016年4月22日,汉马在江城撒上了浓墨重彩的一笔,2016成为掀起江城全民运动高潮年,不少家长挑房都时刻在着重考虑孩子的成长环境因素,希望能从小给予他们一个好的户外环境。

 

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今天我们就先不谈房子,先来谈谈关于孩子的成长细节。

75项人性细节设计开启儿童成长主题园林,颠覆白沙洲3.0生活模式

相对工作繁忙的父母来说,孩子对社区的需求远远高于成年人。但现代上班族对于孩子的陪伴问题存在3点普遍性的遗憾一、缺人;二、缺时间;三、缺经验。

 

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针对这三点遗憾,我们今天聊一聊世茂白沙洲首作住宅产品——世茂云锦的儿童成长主题园林。

不可忽视的量身定制硬件配套

世茂在硬件的处理上,让人感动的依然是细节,运动场景的选材、布局、安全等涉及儿童安全的指标,75个小项的标准都考虑在内。

 

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人性化的设计比比皆是——比如无棱角、防滑、软性防撞都是设计标准,拒绝尖角和锐利,儿童健身器材的所有配套边角都做了圆滑处理,保证小孩子嬉戏过程中不会出现碰擦撞伤。

孩子天性爱动,玩起来不管不顾,摔着了,爸妈心疼,孩子也受苦。针对孩子这方面的安全问题,云锦特意对游乐场所统一采用了加厚席垫,面层为多种颜色胶料,高密度且非常稳固布耐用;底层为黑色软胶料,令地垫吸收各种撞力,从而保护使用者的安全,确保孩子的安全。

 

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甚至连一个秋千的高度都要斟酌再三。特质的金属强力挂钩、承重力500kg的PE橡胶材质打造大、小龄秋千,无毒无味且环保,可根据年龄升降高度,并在秋千座椅上设计了防空翻设计,解决担心孩子玩耍时后仰空翻的问题。并在落地前反复测试防跌和承重,以及多点固定秋千离地面距离和侧面的稳定性。确保秋千椅上端的突出部分保持30°角,防跌落区域延伸 2.25 米,如下图。

 

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在这里,不必担心你的孩子没有攀爬经验,大、小龄攀岩针对完全外行的初学者以及有经验的小攀岩者,器械所有表面都采用脱过水打过磨的优质材料,使孩子在运动过程中不被划伤,钢制和铝合金材质的配件表面涂装全部用烤漆工艺,它的优点是没有气味,不易掉色,不会伤害到有鼻炎哮喘等有过敏原的孩子

 

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跷跷板专门安装在有减震性能的软质地面材料上,保证跌落点的对称高位在约1米和约1.5米左右。

就连植物安全都考虑到了:孩子好奇心旺盛,经常会触碰或者误食一些花花草草,世茂特地甄选了无毒无刺、且不易引发过敏的植物品种,且植物色彩迥异,让孩子感受四季变化与成长;值得一提的是,儿童园林植物的高度适合儿童身高,视线通透,便于家长的看护,从源头上杜绝人贩子的下手时机。

 

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不可复制的人性化设计

——“人是万物的尺度,只有用研究的形态来设计,才能深层次挖掘孩子的需求。”

普通社区搬来了儿童跑道和儿童健身器材,以为硬件为王,实际上,在一片叫好声中,类似的儿童硬件设施也很快被大量“复制”开来,有人开始疑惑,这样就能解决家长的儿童运动烦恼了吗?答案是否定的。

世茂走访了20多个城市,对千位业主进行了调查、街头拦访,同时还对一些教育专家、幼儿专家、幼儿园老师、小学老师、心理专家,进行了调查和专访,了解孩子在运动社区的需求。

当孩子在玩耍时,出现胆怯不敢交友的情况怎么办?

这个时候,硬件设施成了鸡肋,人性关怀才是世茂儿童成长主题园林中的主打王牌。

针对孩子的羽毛球场——针对他们的健康,色彩系统采用欧洲的符合环保标准的建材。场内还设置了休息区,用交谈代替埋头玩iPad,让孩子的社交接触更充分。有效预防自闭症和孤独症。

 

2016年,武汉哪个片区的楼市成为最火热劲爆的黑马?

 

小剧场——儿童有高度模仿的行为,喜欢当幻想中的角色,小剧场针对这种心理出发,提高孩子们的想象思维空间的开拓、一个害羞的孩子因角色的需要而表现出与生活中截然不同的另一种姿态,从而找到和他人沟通、交流的方式,并且通过别人的反应重新寻找到自己的位置,那么这个剧场的环境氛围对这个孩子的影响就是无可非议的。

细节为王,进一步用心走进孩子的世界

正是这些努力的小细节,让世茂云锦的儿童成长主题园林,从其他楼盘中被一眼筛选了出来,对于项目而言,到底什么样的产品才是好产品,真要做出什么惊天地的颠覆式创新么?说实话,同为地产人,没有人可以那么容易的颠覆和革命,但世茂云锦一直在从小处入手,从软件到硬件脱颖而出受到客户的认可。

 

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我很喜欢周星驰说过的一句话:就是每个地方你只要多努力一点点,哪怕是一点点,那么整个加起来就是非常大的进步。

即便已在白沙洲儿童社区中遥遥领先,世茂云锦依旧没有停下持续创新的步伐。现正研发升级版本,这将是一个质变过程,将从硬件的打造升级到更注重对儿童社区文化、邻里关系、人情氛围的经营和维护。

 

责编:申燕伟

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