15座热门城市房价地图·5月特辑 北京合肥等城市房价下跌
2017-06-06 18:52:00 来源:吴晓波频道

这不是官方数据,所以厦门涨得有点猛:这个月环比涨了4.61%,是比上个月涨了4.61%,不是比去年同期涨了4.61%。

或者说,我们的数据太不准了,厦门竟然涨了4.61%。

    但我们的数据其实是挺准的。你看,深圳是不涨的,北京和合肥是跌的——这大体上反应了官方对数据的“控制力”。

    所以,我们的这份15座城市房价地图,你姑且看看就好。作为谈资就好。

    如果从新房均价来说,一个深圳大概等于两个厦门,一个厦门大概等于两个苏州,一个苏州大概等于两个成都。

    但是,如果从GDP总量来说,深圳大概5倍于厦门,不是2个,而厦门却又只有苏州的约1/4,苏州大概1.3倍于成都。

    读起来很紊乱吧。很显然,房价跟GDP没什么太直接的关系。

    既然房价的数据这么紊乱,我们为什么还要每个月发布15座城市的房价地图?一是你可以大概比较一下中国这些典型城市的房价差异,二是可以稍微关注一下每座城市的均价线。

    为什么要关注均价线?它反应了刚需购买力——如果你觉得均价线不准,那真的是因为你相对有钱。

    刚需是楼市的基础,如果我们买房仅仅只关注房屋的未来价值(其实无论自住还是投资都必须关注这一点),那么买一座城市中均价线上下的楼盘,将来投资回报率可能就会更高——当然,我们只是说一个更高概率的事情,并不绝对,毕竟,影响房价的因素实在太多太多了。

    但是,我们可以一点一点把影响房价的所有因素给剥出来。像剥洋葱那样,难免会泪流,但终将是美味。

    ▼2017年5月新建商品住宅成交均价

    城市 均价(元/㎡) 较上月涨幅 统计楼盘
    深圳 67,082 0.00% 187
    上海 56,605 2.90% 411
    北京 50,013 -0.45% 391
    厦门 32,735 4.61% 112
    广州 25,405 0.78% 482
    南京 22,401 0.20% 305
    杭州 21,441 1.55% 489
    天津 18,140 1.39% 521
    福州 17,335 0.34% 164
    苏州 17,279 0.22% 470
    武汉 13,025 2.25% 430
    合肥 12,426 -0.69% 220
    郑州 11,685 2.21% 318
    重庆 9,158 3.79% 554
    成都 8,994 3.52% 870

    *数据来源:中国房价行情平台

    以下图表均为各城新建商品住宅均价(百分比数值为环比涨跌幅)——

    责编:申燕伟

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