“膨胀“的关山大道 投资价值还有多大?
2016-10-13 09:50:19 来源:亿房网

作为关山片区的核心道路之一,关山大道随着光谷商圈的崛起,片区楼市价值不断凸显。从早期的新世界、长建,到如今的保利、万科、金地、融科,品牌企业各自大展拳脚,关山大道成了一个高速发展的热门区域,从昔日的鱼塘菜地立马成了宜人的住宅区,关山大道房价涨幅也一直名列前位,如今面临如此“膨胀“的关山大道,加之武汉限购政策的出台,购房者该如何取舍?

关山大道实景

关山大道

三巨头关山大道造城

而作为距离光谷广场最近的光谷核心区,从十余年前开始,这块土地上就成为各房企争霸的主战场。从2003年的保利地产率先进驻关山,在雄楚大道与关山大道口打造了风格典雅、建筑密度低的保利花园系列,在当时定位高端盘的保利花园也迎合了不少高端人群的需求。紧接着其保利时代也陆续问市,其占据了绝好的地理位置,销售业绩一直不凡。此后,万科、金地也争先恐后拿地关山大道,如今,三巨头的项目均价都已过一万二。

关山大道楼盘分布

关山大道楼盘分布

保利旗下的保利茉莉公馆今年1月份最后一次加推,均价16000元/平米,目前房源已经全部售罄;保利时代总体量66万方,最近一次加推是2016年4月9日,K18地块G5公馆主推建面43平和55平,楼层7-18层,6梯40户,均价直接涨至18000元/平米。而此前,保利时代1-4期推出的是毛坯房,均价约在12000-13000元/平米,该项目的均价也拉高了关山片区的整体成交均价,也一度被外界称为涨价最牛的楼盘。而接下来保利时代K19天悦黑檀系建面70-140平精装房源后期将陆续入市,具体时间和价格待定,但从前期价格来看,后期精装产品破2万不是没有可能。

万科深耕光谷已十二年,从2003-2009年间,万科在光谷三环打造了万科城市花园、万科魅力之城、万科红郡三大楼盘。紧接着在2012年底,万科拿下关山村城中村改造地块,开发为万科锦程,正式进军关山楼市。同年,武汉金地拍得关山村地块,开发为金地雄楚1号。在很长一段时间,万科锦程项目属于关山最贵的住宅,主推精装房源,最小户型是89平米,均价是14000元/平米,目前住宅已售罄。从目前来看,万科在关山大道开发的楼盘所剩的存量已经不多,但品质和物业口碑都不错。

中建大公馆与融科天域大体量学区王牌与高端综合体的对峙

除了保利、万科之外,另外一个关山大道的开拓者就是中建。话说中建涉足关山大道是早于保利和万科的,虽都是些城市基础设施建设,如华中科技大学、软件园等,但也不得不肯定中建在关山大道的开拓史。而其开发的项目除了光谷东的中建光谷之星之外,关山大道上总体量达150万方的中建·大公馆可谓是中建的得意之作,该地块方正规则,可开发潜力大,其定位为高端国际社区。今年9月25日该项目营销中心正式对外开放,预计2016年四季度首次开盘,一期主推1、2、3号楼建筑面积约95-140㎡三房、四房房源。虽目前价格未定,但不少业内人士预测开盘均价或直逼20000元/平米。

中建大公馆实景

中建大公馆实景

责编:申燕伟

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