想知道,在武汉花十几万买个停车位有必要吗?
2016-08-04 20:53:04 来源:武了个汉

房价一高,车就显得不贵了。

虽然车不贵,但车位还是贵的。

据了解,武汉市中心城区小区的车位在20万元左右,次中心多在10-15万元,偏远点儿的车位售价大约在6-10万元之间。

一般的小区停车位面积为10平-20平,根据车型不同划分也有不同,这样算下来,车位每平米的的价格跟房价也差不多了。

这样的价格对于很多刚买车的家庭来说,也是一笔不小的支出。那么,花十几万买个停车位到底有没有必要呢。

当你买车位的时候,你在买什么?

先搞清楚车位的产权问题

武汉小区停车位在归属上可以分为4种情况:业主私人所有、全体业主共有、人防车位、开发商所有。

业主私人所有:就是说你自己买了,已经可以拿到合法产权证的车位。

全体业主共有:这个就是买房的时候常讲到的公摊面积,这部分业主买房的时候是出了钱的,如果业主集体协商同意,也是可以停车的。不过有些小区会收一些管理费。

人防车位:目前武汉几乎每个新建小区都有人防停车位。人防车位即不属于业主也不属于开发商,要经过相关部门批准才可以使用,且只能租不超过20年。买车位最怕的是把人防车位当产权车位买了。

开发商所有:就是还没买出去的车位,产权还在开发商手上。

什么样的停车位能办产权证?

产权车位要符合以下条件:

1、不能算入公摊面积;

2、如果是地上车库,必须是有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上;

3、如果是地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点(车位之间的分割点),且层高2.20米以上,经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。

目前武汉市住宅小区的地下停车位,绝大多数都属于地下人防工程,购买这样的地下车位,是无法获得产权证明的,也就不能买卖、过户。

说白了就是,你只能用,不能卖。一旦要拆迁或者遇到其他要征用的问题,就是无偿征用了。

租还是买?这是个问题。

租用车位的费用和利弊

租小区的

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收费标准:

武汉停车位租金平均在400—600元/月左右,也不乏一些小区坐地起价,喊到800元/月的。假设以平均租金500元/月来看,一年的停车费就是6000元,每个月还有一定的管理费。>>>>

年费用:

4800元——9600元(固定的)

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利弊:

1、有固定车位,避免找车位麻烦;

2、车位在小区内,取车方便;

3、某些小区租金偏贵。

租路边停车位

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收费标准:

二环外最高8元,二环内最高25元,夜间还不收费。

一类收费区域(二环线之内):小型车停车第1小时收费标准为每泊位3元,自第2小时起,收费标准为每泊位每小时4元,不足1小时的,按1小时计算,每天累计计时最高收费标准不超过25元;大型车停车按实际占用泊位数计时收费。

二类收费区域(二环线之外):小型车停车收费标准为每泊位每小时2元,不足1小时的,按1小时计算,每天累计计时最高收费标准不超过8元;大型车停车按实际占用泊位数计时收费。

夜间部分时段停车免费(一类区域晚9时至次日早7时;二类区域晚8时至次日早7时);15分钟内停车免费。

路边停车收费工作仍在筹备之中,目前正在试点。

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年费用:

3000——9000(非固定的,晚上不收费。)

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利弊:

1、要抢车位。

如果回家早就能抢到车位,如果回家晚就可能要把车停到很远的地方,没有一个固定的车位就会成为每天的“心病”。

2、找车不方便。

如果停的远,或者对于记忆力不好的人,很可能都不记得自己的车停在哪里了。

3、相对便宜,晚上不收费。不受约束,也不用一次性交钱。在支付宝、银联等个人账户输入车牌和泊位编码对停车时长进行预买

买车位的利弊

自己使用

买给自己用的话,就不存在什么投资收益问题啦,就是最简单的支出费用和便利程度的比较。

武汉市中心城区小区的车位在20万元左右,次中心多在10-15万元,偏远点儿的车位售价大约在6-10万元之间。

即使是有产权的车位,买的是70年的使用权,跟房子的产权一个理。但是房子是一直住的,车位却不是会一直用的。划不划算,就看你用它能用多久了。

投资

如果你不愁停车问题,只是想投资个车位,就得考虑租金和售价比值。如果车位价格过高,而出租车位的行情或者价格不好,那么想从车位投资获得更多的回报就得耗费较长的时间,并不划算。

举例来说,一个20万元的车位,每月租金600块钱,暂且不考虑车位本身的升值空间,年收租的回报率就是3.6%,和银行存款相当,或者一些稳健型的银行理财产品,但并不能愉快地跑赢通胀,要想回本也不知道要等到哪年哪月。

此外,如果买了那种连产权都没有的车位,其实这种购买合同只是一种租赁行为,依据我国合同法,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年了,超过部分无效!

说不定还没等回本儿呢,车位的所有权就不是你的了。

哪种更适合买?

比较完各种利弊,再到实际中看看,什么情况下更适合买,什么情况时不要买。

手上有充裕资金的。

如果手上有充足的资金,个人也没有什么金融投资方面的打算或意愿,那就可以买。

看小区车位配比。

如果车位配置很充裕,不存在回家没地方停车的问题。那没必要买,每个月交停车费就行了。

考虑是否常住。

如果是常住,地段也不错,车位又比较紧张,根本达不到1:1,那就果断买。

考虑房屋地段及未来升值空间。

如果地段比较好,在武汉中心城区,尤其是一些高档小区,升值的空间会比较大。

考虑车的价格。

如果车位售价是自己汽车的50%或以下,那就买,60%也可以咬咬牙买下来,如果售价已经达到车辆本身价格的70%或以上,就要慎重一些。

其实,最有性价比的方式还是——

小区里抢不到车位,就将车停在小区外的路边,为了避开违停处罚,就在晚上9点以后停在路边,早上7点起床挪车!

如果不嫌累的话,嗯,方案很可行。

 
 

 

责编:申燕伟

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