经核算,当天出让的7宗供地总净用地面积为282773.52平米,起拍总价为178679万元,而出让方式均为网上挂牌出让。

7月8日土地出让信息一览表(信息来源:武汉土地市场网)7月8日土地出让信息一览表(信息来源:武汉土地市场网)

  此外,根据武汉土地市场网补发公告,原定于7月8日现场挂牌出让的2宗城中村供地因故延期出让,预计7月15日现场挂牌出让。

  最热门“不过”光谷 传其住宅供地至少5家开发商争抢

  7宗供地,3宗出自近几年大热的大光谷区域,但最热门莫过于资金回笼快的住宅供地,P(2016)059号地块便是本场土拍中被诸多开发商瞄准的纯住宅用地。

  相关资料显示,该地块位于东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南,规划净用地面积为136124.00平方米,容积率为2.11,核算总建筑面积为287221.64平米,起拍总价为84587万元,起拍楼面地价为2945.01元/平米。

  根据该地块挂牌文件要求,土地竞得人要求配建配建一所9班、270人幼儿园,建成后其用地及产权无偿移交给东湖新技术开发区管委会相关部门。

  就周边开发情况而言,该地块紧邻光谷软件园,但原本规划途径该处的地铁9号线传言已经取消。该地块呈狭长状,东侧为已经发展成熟,吸引了众多创客、金融、高科技企业的光谷软件园,产业氛围颇为浓厚;西侧则规划总建面为78万方的楼盘——清江山水,其四期产品——清江山水•九程退台花园即将发售;另有山水华庭、云顶居、光谷E城、谓语城等住宅小区也在其周边分布,而其北侧则靠近南湖大道。

P(2016)059号地块现状图P(2016)059号地块现状图

黄色圈内为该地块大致位置图黄色圈内为该地块大致位置图

  闲置许久,是该地块给周边住户的主要印象,但该地块并非无人问津。紧邻该地块的清江山水的开发商——清能集团便据说已经跟踪该地块进展多年,意欲兴建清江山水五期,但会否落入清能集团之手,业内称并不能铁板上钉钉。一则是该地块并无明显限制性条件,任何一家开发商都可以参与竞拍;二则是光谷地区乃是开发商必争之地,房价水涨船高之势可谓是无区可及,以清江山水项目为例,该项目从去年6月9500元/平米到今年的12000元/平米,26.3%的涨幅仅仅是光谷片房价大涨的一个缩影;三则是光谷目前库存量日渐下降,对于缺项目的开发商而言,这就是一块可以到手可以立马加工的“肥肉”。

  无论如何,该地块的溢价成交似乎可以预见,这一局势似乎可以从今年光谷东诸多地块的挂牌出让中可见端倪。

  2016年1月26日,绿地以3534元/平米的楼面地价拿下位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南的P(2015)171号地块在,溢价达47.24%。

  同日,绿地还摘取了同样位于该片区的P(2015)170号地块,楼面地价4048.5元/㎡,溢价率达68.68%。

  3月24日,长投集团旗下的湖北省房投斩获编号为P(2016)006的光谷东纯住宅用地,总价为174182万元,楼面地价4415.2元/平米,刷新了此前由绿地集团创下的4048元/平米地价记录,溢价率高达84%。

  而在光谷东,P(2016)060号地块将为未来科技城片凭添一包含了零售商业配套的商住建筑群,且包含一所9班制幼儿园。

  P(2016)061号地块作为商业规划用地,其四至框架位于光谷中心城规划范围内。具体位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以北、光谷五路以西。该地块规划净用地面积为15153.25平方米(以实测为准)。该地块对于开发商的要求相对较高,相关挂牌文件显示,本宗地商业建筑面积需由竞得人全部持有,不得对外整体或分割转让、销售;商务办公建筑面积不少于35000平方米需由竞得人自持经营,不得对外整体或分割转让、销售。具体事宜由东湖新技术开发区管委会指定的相关管理部门负责监督实施,且规划设计要求第一建筑物塔楼宜为180米,第二建筑物塔楼宜为120米,可在10米范围内上下浮动。这也意味着,若该地块成功出让,光谷中心城将再添高楼。此前,绿地集团已以底价竞得光谷中心城400米超高层地块。

P(2016)061号四至位置图P(2016)061号四至位置图

  稳坐CBD 中城悦城瞄准复兴路纯住宅地块?

  抛开3宗位于黄陂区、东西湖区两个远城区出让的地块不谈,位于江汉区复兴村路以南、振兴一路以西、振兴路以北的P(2016)055号尽管总建筑面积不大,但依仗其优越的地理位置和良好的周边配套,想必不会缺乏开发商的青睐。

  根据挂牌文件,该地块规划净用地面积为13270平方米,最高容积率不大于3.0,建筑高度控制在60米以内,起拍总价为27900万元,经折算,地块最大建筑面积为39810平米,起拍楼面地价7008.29元/平米。

  

来自武汉本土知名论坛高楼迷的爆料称,中城悦城背后的开发商——武汉中城悦城房地产开发有限公司或将摘取该地块。当前,该项目出售均价已达19500元/平米,地铁3号线在其周边设有站点,规划建设的地铁7号线、10号线也将途径该地。

  但三条地铁线的交汇只能说明其在交通方面的利好,整个CBD发展的崛起才是其被看好的背后原因。泛海CBD多期住宅产品的热卖、华发中城荟项目首次开盘的日光都是极佳的佐证,前者的桂海园当前均价已达28000元/平米,后者的大户型豪宅售价则为27000元/平米。

  在武汉楼市整体向好的大势下,CBD的发展颇有所向披靡之势。

  土拍具体情形如何,届时新浪乐居将第一时间直播。