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危机潜伏!中国多地楼市销售跌至18个月低点

危机潜伏!中国多地楼市销售跌至18个月低点

中原地产研究中心日前发布的数据显示,11月全月,中国54个受监测城市住宅签约量为24.94万套,同比下跌16.4%。如果不计入今年2月份(因春节假期而处于成交谷底)的成交数据,11月54城楼市成交量创下近18个月新低。

北京、上海、广州、深圳4个一线城市11月合计成交跌幅达到19.5%。其中,深圳跌幅最大为30%,广州其次跌28%。

不同口径的统计数据也反映出楼市的大幅降温。

中金公司发布的一份研究报告显示,在政策调控影响下,11月份60个受监测城市新房销售额环比下降23.6%,同比增速收窄至8.8%。销售面积同、环比双双下滑。

中金公司预测,12月份,各地销售下行趋势将继续保持不变。在销售均价同比增速保持在15%左右的情况下,预计新房销售额将同、环比分别下滑5%和8%。

上海易居房地产研究院监测的30个典型城市11月新建商品住宅成交面积为1990万平方米,环比减少10.5%,同比减少4.2%。这也是近21个月住宅成交首次出现的同比负增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,11月份楼市降温集中体现了政策调控的有效性。在限购限贷政策下,热点城市购房门槛提高,各类炒房需求减少,进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度,房企项目销售更加规范,恐慌性交易需求也开始减少,这使得市场交易出现了降温态势。

业内人士测算,最近两个多月时间内,20多个城市已经出台了50余次楼市调控政策。而且随着上海、天津等地的政策再现收紧,这场调控大潮似乎远没有结束,楼市的降温态势短期内也很难出现逆转。

随着政策效应的继续显现,严跃进预计,热点城市市场成交面积在12月份将继续下降。随着市场交易面积的下滑,房价上涨的幅度也将收窄,进而促使中国房地产市场回归理性和趋于平稳。

 

责编:申燕伟

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