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新政实施半月武汉楼市平稳回落,部分开发商封筹待涨

新政实施半月武汉楼市平稳回落,部分开发商封筹待涨

“晚到2个小时,连认筹的资格都没了,武汉楼市有这么火吗?”前日下午,急匆匆赶到汉阳王家湾一楼盘后,来自大悟的购房者宋先生发现已经停止认筹,几乎瘫坐在路边。

楼市进入“金九”,恰逢武汉出台限贷和土地新政。半个月来,该市楼市成交量平稳回落,日均售房655套,与去年同期基本持平。随着房管部门集中整治无证认筹、捂盘惜售等现象,一些开发商选择封筹,有的开发商甚至嫌回款慢而拒绝公积金贷款。》》》武汉外地人典型购房手册:如此要求在哪儿买房?

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楼市成交量平稳回落

据武汉市房地产信息网数据,9月1日至13日,武汉共销售新建商品住宅9823套,日均655套。而去年同期,这一数据为627套。

今年8月,武汉日均售房860套。也就是说,楼市新政实施半个月来,该市楼市成交量平稳回落。

梳理近半个月的成交明细可以发现,除9月1日在惯性作用下售房过1000套外,之后的日均成交量多在600套上下徘徊,其中9月4日更是低至382套。

从单日成交量来看,虽然已经进入传统意义上的“金九”,但因限贷政策落地,加上房源储备不足,武汉楼市整体供应较少,成交高峰仍在延迟。

“虽然目前还不能断定是新政给‘高烧’的楼市降了温,但必须承认,开发商和购房者都进入了观望期。”

武汉楼市成交回落并非个案。据某研究机构统计,二三线城市当中,七成城市成交量回落。

频频封筹急坏买房人

据了解,楼市进入“金九”后,武汉不少开发商选择停止认筹,很多购房者拿着钱却无法认筹。

一位业内人士透露,除了房源储备较少外,武汉楼市成交下滑也与开发商策略有关。新政实施后,不少开发商选择延迟办理预售许可证,想以时间换空间,等到理想的涨幅时再申请售房。这样一来,越是供应不足的区域,供求失衡矛盾越发突出。

分析认为,武汉市房管局联合国土资源和规划局出台楼市、土地新政后,对开发商起到了一定的震慑作用。根据新政,开发商未取得预售许可证,不得以各种方式收取购房定金;取得预售许可的商品房项目,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售。

对于尚未取得预售许可的开发商来说,停止认筹一是避免受到处罚,二是想封盘等待房价继续上涨; 而对于已经取得预售许可的开发商来说,停止认筹则是他们已经掌握足够多有诚意的客户,继续认筹意义不大。

业内人士介绍,往年行情不好时,开发商开盘前,通常要掌握三至四倍房源的认筹客户;如今行情太好,认筹转化为签约的比例翻番,开发商硬气不少,需要积累的认筹客户量锐减。

对于普通购房者,如果看中某一楼盘,可通过武汉市房管局官网查询,若发现该项目已经公示预售,即可联系楼盘咨询认筹事宜; 若开发商拿到预售许可证后,10日内没有一次性公开销售所有准售房源,购房者可向房管部门投诉。

公积金审批流程加快

除了认筹,武汉楼市另一怪象,是部分开发商“嫌弃”利率较低且回款较慢的公积金贷款。

目前,纯商贷通常一个月左右即可放款。而纯公积金贷款和组合贷款除银行审核外,还需要公积金中心审核,加上不动产权证的推广,贷款抵押环节时间拉长。

武汉公积金中心相关负责人表示,根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规,银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的,公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的,则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款,武汉市房地产主管部门将责令整改,拒不整改的,将对其记入信用档案进行扣分,并公示曝光。

武汉公积金中心还加快了审批流程,公积金贷款办理周期平均节约15天左右。另外,9月1日起,该中心陆续开通公积金官网、手机客户端、微信公众号、支付宝服务窗等网络渠道贷款申请业务。借款人通过注册登录后,可在网上申请公积金贷款。

 

责编:申燕伟

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