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杨春湖结义 74亿武汉地王首开金茂与华侨城如何相杀相爱

有业内人士透露,关于杨春湖地块的合作方式为,华侨城控股、金茂操盘、首开并表。

杨春湖结义 74亿武汉地王首开金茂与华侨城如何相杀相爱

曾在武汉杨春湖地王竞拍现场上“兵刃相见”的首开、金茂、华侨城如今再因该地块重新聚首。

近日,中国金茂方面公开宣布,在首开以73.5亿拿下武汉杨春湖启动区C地块后,金茂与华侨城确定参与该项目的开发。

有业内人士进一步透露,该地王项目将由华侨城控股、金茂操盘、首开并表;市场上还有消息传,杨春湖地块案名已定,称为“首茂城”。

值得一提的是,这块地王造就了武汉房产史上竞争最激烈、拍卖时间最长的一次土拍。彼时,15家企业“觊觎”该地,而将杨春湖地块视为必争之地的金茂与华侨城,更在这场加价大战中与首开进行了“殊死搏斗”,以至地块价格最终攀升到73.5亿的高价。如此,如今这一场“杨春湖结义”就显得颇为戏剧。

 

杨春湖之争

时光回到一个月前——8月9日上午,武汉杨春湖商务区核心区72-74三宗地块集中出让,在华侨城、宝能分别以底价28.9亿元及23.5亿元“秒拍”杨春湖72、73号两宗纯商业用地后,74号住宅商服用地却经历了长达4个多小时的激烈争夺。

据观点地产查询,这宗杨春湖74号地块位于洪山区武汉高铁站附近,起拍价25.75亿元,起始楼面价5000元/平方米,其中居住用地面积为7.52万平方米,商务、商业用地面积约为2.96万平方米,公园绿地用地面积为6800平方米。

作为彼时的土拍大热地块,杨春湖74号地在开拍前就吸引了龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣、新城控股、华侨城、铁四院、万科、恒大、统建、越秀、中海、金茂在内的15家房企。

而根据当时的现场消息,在开始的100多轮竞拍中,龙湖地产与新城控股首先展开了第一阶段的厮杀战;随后,首次出现在武汉公开招拍挂市场的金茂积极参战;在220到270轮这一阶段里,与金茂一样为武汉土拍“新秀”的首开也开始频繁地进行“举牌运动”。

距离开拍两个小时后,该地楼面价已超过1.1万元/平方米,溢价率超过120%,而当时出价最为频繁的是首开、金茂、华侨城以及武汉万科。

事实上,从这一阶段开始,首开、金茂与华侨城三家基本上已对这宗热地紧咬不放,在随后的一个小时里,武汉万科败下阵来,换上了2146号“选手”融创,而首开、金茂与华侨城仍然铁打不动地保持出价手势。

土拍的最后阶段,或许是因为已经拿下了74号地的“姊妹地块”——72号地,华侨城仍在坚持出价,视该地为必争之地的首开也积极应战,土拍逐渐演变为华侨城与首开之间的“赤身肉搏”。

最终,在历经516轮竞价后,首开总算以73.5亿元总价,1.43万元/平方米的楼面价获得杨春湖74号地,溢价率185%;而这一总价和均价都刷新了武汉洪山区历史新高,成为洪山区双料地王。

房企三结义

516轮竞价,4个小时的时长,业内人士调侃,首开在这一场土拍中能最终“获胜”实属不易。然而,令人咋舌的是,在“披荆斩棘”获得杨春湖地王一个月后,首开却拉来了曾与其进行过“殊死搏斗”的金茂、华侨城作为合作者。

观点地产新媒体获悉,9月8日有市场消息称,首开、华侨城、金茂将合作开发杨春湖地王项目,定名为“首茂城”;9月9日,中国金茂方面证实了将与首开、华侨城联合投资该地块的消息,不过,关于该项目案名则尚未进行透露。

观点地产新媒体在获取消息后联系了首开与金茂,首开公司称“没有进一步内容”,而金茂方面在发稿前都尚未有相关回复。

不过,有业内人士就向观点地产新媒体透露,关于该地块的合作方式为,华侨城控股、金茂操盘、首开并表。

按如此合作方式,首开、金茂、华侨城也算是最终得以“皆大欢喜”,而市场人士则略为不解——“既然成本要分摊,当时何必那么费劲抢地?”

对此,业内人士称,这至少说明首开、金茂与华侨城均为无论如何都想获得杨春湖高铁区域发展红利。

该业内人士介绍,杨春湖74号地临近武汉高铁站,在地铁4号线上,位置较好,“其实也算是地铁上盖的大型综合体,位置相对来说还可以,目前地块周边的商业配套等还不是很成熟,但因为是一块净地可以快速进行开发,且还有一个背景是,武昌中心区包括南湖等,土地已经慢慢开始枯竭,而首开、华侨城拿地,其实就成为了杨春湖板块吃螃蟹的人,未来对于他们在杨春湖板块继续获取土地是比较有利的”。他还预测,杨春湖地王项目未来全周期的价格可能要到3万。

另有业内人士提到,首开与金茂都为首入武汉,这对于他们的地产版图扩张有较为重要的意义。

对于金茂来说,武汉是其全国布局的第19城。事实上,在8月23日的中期业绩会上,金茂首席执行官兼执行董事李从瑞就曾提到,“中国金茂现在已经进入5个二线城市,武汉、无锡、珠海、厦门,这些城市仍然是我们的目标城市,希望能够在适当的时候进入,获得土地机会”。

作为北京市拥有最多土地储备的房地产商首开,其近年来也有意在加快北京以外地区的扩张速度。愿意与“旧日冤家”金茂与华侨城组队则出于其一直以来的合作开发理念——首开认为,通过双方或多方联合体拿地,能优势互补,并能科学研判、有效规避市场恶性竞争和项目投资风险。

而华侨城则早已于2009年进入武汉,开发武汉华侨城项目。据武汉业内人士介绍,其住宅项目纯水岸·东湖“去化和溢价能力都比较强”。

 

责编:申燕伟

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