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武汉"国资老厂"变迁记

“武重”、“武锅”、“武车”、“国棉二厂”……武汉作为中国近现代的工业重镇,市中心相关工业遗迹繁多。如今,随着城市改造的深入,一大批昔日的城市坐标摇身幻化为了一个个现代化的社区、商场、酒店或者产业园。这些武汉曾经的经济、文化引擎经历了怎样的变迁?未来武汉还有哪些老厂将发生嬗变?

 

武昌车辆厂华丽转身,绿地606一飞冲天


说到武汉目前最引人瞩目的旧厂改造项目,非武昌车辆厂莫属,随着绿地国际金融城606高楼的开建,这里成为了全球瞩目的焦点。

 

武昌车辆厂建于1946年,原隶属于铁道部,后划归中国南车集团。2007年,南车集团整合旗下5个车辆厂,组成南车长江车辆公司,其中便包括武昌车辆厂和江岸车辆厂。当时武昌车辆厂已经连续7年亏损,重组不可逆转。

 

2007年11月,武昌车辆厂会同江岸车辆厂开始整体搬迁至江夏区大桥新区,武车旧厂土地被腾退。2008年,武昌区提出打造武昌滨江商务区,2009年9月,万达集团进驻积玉桥,为滨江商务区造势,其精装豪宅销售均价最高达到24000元/平米,将武昌滨江区房价拉高到一个新的高度。

 

2010年12月,上海绿地集团以53.98亿拍得武昌车辆厂A地块(一期地块),总面积413亩,折合楼面地价3482.58元/平米。这便是后来绿地投资300亿打造的绿地国际金融城。

 

武汉绿地国际金融城与汉口百年外滩隔江相望,项目建筑面积约300万平米,其中,世界第三高的606大楼计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等为一体的超高层城市综合体。该楼目前已跃出地面,预计在2017年建成,未来将成为武汉,乃至华中的新地标。

 

目前,绿地国际金融城一期新里西斯莱公馆主推高层住宅,毛坯房平均售价为16500元/平米。

 

郭广昌亲自挂帅,复地抢得武重老厂


提起“武重”,老武汉人几乎无人不知。位于武昌内环线中北路147号的武汉重型机械厂曾是武汉工业的“明珠”,“一台机床可承重800吨,一个厂曾养活了3万人,一个食堂有万人就餐”,这是曾经武重辉煌历史的见证。

 

由于连续重度亏损,武重被中国兵器工业集团重组,2006年,老厂开始外迁重建。2007年2月,复地董事长郭广昌亲自挂帅到武汉,指挥旗下豫园商城的全资子公司以36亿元的价格力挫华润等地产大鳄,获得武重800亩地项目,武汉新地王诞生,复地也因此在武汉一炮而红。

 

如今武重老厂被一排排高档住宅楼填充,留存下来的苏式老大门如今也成了复地东湖国际的大门。近2000棵原生大树也被保留下来,成为小区独特的林荫公园,约3000平米露天运动公园,篮球、网球器械广场排布在武重工业风情的巨大桁架周围,别有一番滋味。

 

在复地、万达等房企的推动下,中北路近几年发生翻天覆地变化,不仅写字楼聚集,还形成楚河汉街这样的人气商圈,曾经的重工业基地如今可谓寸土寸金,复地东湖国际也成为武昌最畅销的高端住宅项目之一。

 

2011年10月25日,中国兵器工业集团武汉重型机床集团公司在东湖高新区佛祖岭正式揭牌,毗邻武锅新厂。

 

中铁大桥局出手,武锅老厂蜕变成百瑞景


说完“武重”、“武车”,“武锅”就不得不提。原武汉锅炉厂位于武昌区武珞路586号,是1954年在苏联的援助下建立起来的我国第一批大型国有企业,曾与哈锅、上锅、东锅齐名,鼎盛时期拥有近两万名职工。

 

同样由于亏损,武锅股份的控股权在2007年被武汉市国资委转手卖给世界500强企业阿尔斯通,新厂迁址武汉东湖开发区重建。之后,中铁大桥局以挂牌方式取得了武锅旧厂地的开发权,投资建设百瑞景中央生活区项目,该项目总用地近800亩,总建筑规模约118万平。

 

百瑞景中央生活区的整体规划之中,也处处可见对老武锅工业遗存的珍惜与尊重。其中,以“工业文化+当代艺术”为基调,一栋编号为“403”的双层硫酸车间被打造成为一个高度浓缩的文化综合体403国际艺术中心,目前该艺术中心已成为武汉小资们的决选之地。

 

百瑞景中央生活区目前已是五期在售,项目居住物业、商业、教育、艺术和运动5大核心价值全面绽放,未来将形成约10000户的居住规模。

 

原国棉二厂化作“学院派”华润橡树湾


位于武昌滨江杨园段,拥有近60年历史的原武汉国棉二厂曾是中国纺织工业的荣耀,这里曾经聚集了大量的产业工人。但是由于国企改制,国棉二厂也成为许多下岗失业工人的伤心地。

 

如今,随着“武昌滨江商务区”建设的展开,国棉二厂已被并入新组建的江南集团,迁至阳逻。2007年4月,央企华润置地10天内斥30余亿,强势拿下武汉中心城区三幅优质地块:武昌区中南街民主路P(2007)002地块;汉阳区月湖桥西侧汉钢P(2007)008地块;武昌区杨园P(2007)010地块。

 

其中,武昌区杨园地块即原国棉二厂旧厂地,华润在此开发出带有浓厚“学院派”氛围的华润置地橡树湾。而月湖畔的汉阳钢铁厂旧地开发项目为华润中央公园,如今这两个项目都已成为区域内的经典豪宅小区。

 

华润置地橡树湾分享和继承国棉二厂的人文和配套红利。老国棉二厂区内植物种类达数百种,1000多棵原生大树分布于各处,现在都被保留了下来。长江、大树、老厂,华润置地橡树湾在社区规划与产品营造最大程度地保留了土地脉络,延续人文印记。

 

现在的武商量贩店余家头分店就是原来的电影院改造的,周边的杨园学校是国棉二厂学校和47中合并的,这些设施均将为华润置地橡树湾服务。

 

“武车”B地块、“江车”将由谁来重建?


除了上面提到的几个典型改造项目,位于丁字桥的老武锅宿舍也将在未来改造为武商梦时代广场,项目总投资84.25亿元,武商将在此打造另一个武广商圈。

 

而尚未挂牌的武昌车辆厂B地块,以及位于二七滨江商务区的江岸车辆厂旧地也将在武汉“三旧”改造的大潮中迎来蜕变。此外,有消息称,另一个“武”字头武昌造船厂也将搬迁至阳逻,武船旧地未来或许也会上演地产巨头竞逐造城的戏码,问题是谁来主导?

 

“武车”二期地块早已拆迁完毕,目前一片荒芜,只等出让。有业内指出,在已有的规划中,武车地块打造成为商业综合体的可能性最大。

 

资料显示,2012年,武汉市政府分别与中国节能环保集团旗下的中节能华中实业发展有限公司,以及韩国乐天集团达成协议,两家公司将在“武车”B地块建设商业综合体。不过2年时间过去了,该地块依旧没有出让的消息。

 

位于二七滨江商务区的江车地块目前也已拆迁完毕,前期有媒体报道中建三局、中国交建、瑞安等公司有意参与商务区的开发建设,相信年内二七滨江区即将有地块上市,希望能有惊喜。

责任编辑:陈凯

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