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鹦鹉洲大桥开通 汉口内环房价上涨指日可待

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鹦鹉洲大桥开通划分武汉新内环


    编者按 《武汉市城市总体规划(2006~2020)》首次提出,建设鹦鹉洲过江通道,形成新的城市内环线。

  届时,内环线向西由武胜路、鹦鹉大道拓展至硚口路、江城大道,向南由武珞路、长江大桥拓展至鹦鹉洲长江大桥和中山路。新的内环线把汉口、汉阳和武昌三镇的核心区,都包括进来了,武汉最中心的区域都在其内。武汉三镇新内环内房价几何?配套孰优孰劣?

  文/丁维雅

  李嘉诚曾说:“地段地段还是地段”,城市中心、商业繁华之处必将带动人口聚集、房地产业发展。汉口内环历来在武汉房价波动中处于领涨地位,是各大房企兵家必争之地。近日探访时,小编惊觉此地房价已达到平均20000元/平米左右的新高度,并仍呈现上涨趋势。

  汉口内环新盘量少 高价带动投资客追涨情绪

  踩盘中,小编发现汉口内环在售新盘量较少,多为尾盘在售,可选择余地不多。以循礼门为中心,轻轨沿线附近楼盘多在18000元/平米左右。其中,位于沿江大道武汉关旁的和记黄埔世纪江尚借助地段、品牌、配套等优势,已卖到25000元/平米。

  小编在各大仍有房源在售的项目售楼部看到,工作日仍有不少前来看房的人群,以个体户与公司中、高管居多。这部分人群多以公司名义购房,作为投资用。“三年前在京汉大道买的楼盘如今升值不少,目前看来还要继续涨下去,所以打算多买几套作投资用。”前来看房的李先生说。当问及限购问题时,他坦言是以公司的名义购买的,不存在限购问题。

  据悉,因公司不受限购影响,不少具有投资资本的客户会以公司名义购房,更有甚者为投资而注册一间公司或个体户。但如此一来,就只能全额支付房款,且日后转让会存在转让税费过高的问题,令不少投资客望而却步。

  值得关注的是,在住宅市场价高量少的情况下,不少商业地块开始动工。人信地产的武胜路项目、京汉大道的恒隆广场都已开工建设,武胜路商圈、武广商圈升级指日可待,届时周围房价势必将迎来新一轮涨价潮。

  核心地段忙拆迁 汉口房价上涨成不争事实
 

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汉口内环房价上涨指日可待

 

  踩盘途中,小编看到目前汉口内环旧城改造如日中天,汉正街、一元路、三民路等地都面临大面积拆迁改造。可以预见,在不久的将来,汉口内环片区楼市供应量将大幅增加。

  随着武汉环线概念不断加深,不少业内人士指出汉口中心片区房价涨至50000元/平米只是时间问题。

  农工商房地产集团湖北置业投资有限公司总经理陈琳杰在采访中表示,如今的武汉和十年前的上海很相似,都处于快速发展时期。政府大力兴建交通,加速旧城区改造,对于房地产而言都是利好所在。

  越秀地产营销总监叶文垠先生也在新浪乐居举办的地产沙龙中发表自己的看法:“武汉很有可能成为上海或者北京第二。武汉的城市规模具备发展的条件,加之它在中部区域核心地位,以及核心的交通优势也为发展奠定了基础。不至于说市中心房价上十万,三万多应该是可以的,且时间不会太远。”

  对此,地产业内研究员分析,虽然目前武汉市场对环线概念不如其他大中型城市那般强烈,例如武汉二三环间,环线内外房价差距并不十分明显,但这并不能阻止中心房价上涨的趋势。随着商业配套升级、交通逐步完善,汉口中心地段利好体现与稀缺性会逐年加强,房价上涨是不争的事实。

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