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盘龙城房价步入"6时代"_

房价不断小幅上涨,成为武汉房价的主基调。据市房管局的统计,去年8月新房成交均价从6332元/平方米起步,每个月以不超过1%的涨幅环比上涨,到今年8月份房价已是6957元/平方米,上涨了625元/平方米。

盘龙城房价已经步入“6时代”

看了昨天上面的这些统计数据,去年在盘龙城一楼盘买了房的小周有点窃喜,当时凑钱买房时单价不过5000多一点,现在朋友再去买,好一点的楼层已经超过要价6000多了,并且开发商的态度似乎也更牛气了。

中国指数研究院华中分院的统计也证明了小周的感觉。2012年,包括盘龙城在内的整个黄陂区以1.5万套销量成为全市销售量第二名,今年前9个月就已经卖房1.25万,随着成交量大涨,价格也逐步攀升,去年盘龙城的平均价格约4500元/平米左右,到今年9月整体均价已经达到5200元/平方米,恒大名都、鼎鑫摩卡小镇等不少户型成交单价都在6千以上,而宝安山水龙城等别墅单价也已达到了1.3万左右,从记者了解的情况看,不管是在售项目还是一些新盘,下一步的目标都是冲击6000大关,也可以说,从现在开始,盘龙城房价已经步入“6时代”。

相连汉口主城区洼地优势显现

盘龙城房价跨入“6时代”显然是一个标志性事件,而在此背后,也是武汉房价水涨船高的过程。8月6日,后湖塔子湖地块拍出4697 /平方米的楼面地价,成为后湖片区新地王。而这个价格,已经高于盘龙城不少项目的售价,整个后湖楼市房价急速窜升,一夜之间都奔向“9时代”。在盘龙城的开发商眼里,目前汉口主城区稳定在1.5万左右,后湖房价9字头之后,作为距离并不遥远的盘龙城,房价整体跨入“6时代”也是大势所趋。实际上,除了受到大势影响外,盘龙城的自身建设和配套也在逐步提升,这一点,也得到了众多业内人士的认同。

2011年武汉大道建成开通,从本质上改变了盘龙城的交通状况,使盘龙城与汉口主城区相连;轻轨1号线延伸至盘龙城,预计2014年建成开通,将盘龙城与武汉城心形成无缝对接;此外,地铁机场线、2号线延长线、轻轨7号线、长江二桥-外环全速高架桥、新华路长途客运站整体迁移盘龙城等利好,也将全面提升和改善盘龙城的交通。

配套完善带来持续购买力

在交通之外,医疗、教育、商业、娱乐等一系列相关配套设施都早在规划之中,并不断地进行完善,已经初具规模。目前,奥特莱斯开业,为片区带来了可观的人气。汉正街北迁、大型专业市场集群正在兴建,商贸重镇已现雏形。另外,“武汉国际疗养城”落户盘龙城片区,提供周到的医疗和保健服务。

根据市政府最新规划,武汉将在西北部地区,打造一座涵盖“两市三地”、占地1100平方公里的“临空新城”。这座新城,将涵盖武汉东西湖、黄陂和孝感市孝南部分区域,发展航空运输、物流、飞机维修保养等空港产业。到2020年,这座新城的GDP将达到3000亿元。

中国指数研究院华中分院李国政表示,临空经济区以及汉正街外迁等产业经济的壮大,将吸引更多上下游产业的人口导入,为盘龙城带来了持续的购买力,也将推动房价稳步上涨。相比汉口主城区、后湖等片区,“6时代”的盘龙城依然称得上“楼市洼地”。目前,盘龙城在售楼盘已达30多个,别墅、花园洋房和普通住宅类的项目均有供应。近期,区域内多个项目开盘或加推,抢夺“金九银十”旺季市场,预计盘龙城今年又将实现量价齐涨。

盘龙城成“近郊王”

2013上半年,武汉住宅成交达到74068套,创出半年成交历史新高,在主城区房价居高不下情况下,以盘龙城为代表的近郊楼市量价明显增长,根据统计,整个上半年武汉远城区成交比例超过4成,也就是说,武汉每卖出10套房,就有4套是远城区楼盘。进入2013下半年,随着汉口城区、后湖地价房价的走高,盘龙城作为汉口新潜力居住区域,已经成为刚需群体的第一购房选择区域。

根据中国指数研究院华中分院统计,2012年,黄陂区以15070套的成交量,排名武汉市销售套数排行榜第二位,占全市成交量的11.1%,仅次于洪山区,这绝不是偶然现象,更不是昙花一现。最新数据显示,2013年前9个月,武汉全市住宅成交14.45万套,黄陂区累计成交近12500套,继续位列全市第二位,仍然占整个市场总量的近11%,也就是说,武汉市每卖掉100套房子,至少有11套来自盘龙城区域,最近几年,盘龙城每年都有旺销楼盘异军突起,如名流人和天地、恒大名都、中城时代,以及别墅F天下、宝安山水龙城等,都是“武汉楼市销售排行榜”的常客。毫无疑问盘龙城有望坐稳武汉成交量“二把手”位置。

(本文来源:现在网-长江商报 )

责任编辑:方珣

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