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江夏潜力足且不限购 购房者且买且珍惜!

今年的武汉楼市当真比武汉夏天还要火热,虽说最近房价疯涨遏制住了,但价格涨到一定高度已是不争的事实。搜寻三环内楼盘,万元内项目早已绝迹,预算有限又幻想有优质配套的购房者也只能在电脑前过过眼瘾而已了。然而屋漏偏逢连夜雨,半月前的新政,让众多外地人成为蓝瘦香菇,这大冬天的,内心可谓真正的透心凉!
    那么,吃瓜群众们要问了,难道在武汉就没地方可以买了吗?答案:当然还有!近来,远城区如东西湖、盘龙城、江夏等地都是备受瞩目。今天,小编要说的便是江夏!也许会有人说,江夏?那么远!值得买吗?相信这样质疑的并不在少数,江夏虽然离市中心不近,但这几年江夏的发展可谓日新月异,从长远来讲,绝对是适合出手的!何在言此?分析如下。
 
    新政加码调控周期拉长 购买远城区或是好选择
    近两个月来,全国楼市“调控大戏”不断上演,武汉第三轮限购才实施十多天,11月28日晚,上海调控再升级,成为第一个恢复认房又认贷的城市。此外,天津也表示实行差别化首付政策。业内人士认为,一些未达到调控预期的城市加码也将成为大概率事件。
    据亿房最新研究数据显示,限购加码后的首周,武汉新建商品住宅成交量开始回落,不过由于近一个月来较多的限购区域房源入市成交,以及较长时间的捂盘惜售带来的房价补涨影响下,武汉房价仍在持续上行。因此,谁又能保证此次新政之后不会出现升级版的?整体看,预计本次调控周期起码持续6至9个月,甚至有可能周期拉长到2018年。但是持续的观望也非权宜之计,因为还得考虑通胀、利率等因素,资金拽在手里不增值便是贬值。
    另外,与2011年-2014年限购相比,内容可谓大同小异,但两次限购政策中最大不同不是首付比例和购买资格的差别,而在于限购区域由武汉全市缩小为武汉中心城区。这样的差别化区域限购限贷,可以引导需求转移,促进远城区市场发展,有利于武汉楼市的均衡发展。因此,从政策层面来看,购买远城区房产至少不会是亏本的买卖。
 
    近光谷 地缘关系保证未来潜力
    近几年,作为武汉发展最快、最有活力的片区,光谷发展有目共睹。高技术含量工作者以及高新产业让光谷在定位上更高端,而作为年轻片区,大量的工作机会也让它聚集了极大的人气,而最近光谷被选定为武汉唯一自贸区,将成为华中金融、商业、高新技术产业等聚集点,进一步发挥其在中部崛起战略和长江经济带中的示范作用。
    江夏紧邻光谷,地缘关系决定了江夏必然会沾到光谷快速发展的光,并借此推动自身的发展。随着光谷产业、商业、金融等的快速发展以及扩容,主城区的居住功能逐步降低并非什么无稽之谈,很显然,江夏必将成为其“后花园”的不二选择。工作在光谷,居住在江夏或许将成为很多人的一种生活常态,功能区分,动与静也得以区分。
    另外,从目前的现实情况看,光谷与江夏的区域划分也在悄然发生着变化,比如曾经属于江夏的藏龙岛如今俨然是隶属东湖高新区的架势,暂且不论官方是否出批文,但其价值潜力已得到越来越多人的肯定,各大型企业的入驻也让其形象高大上起来。其实不仅仅是苍龙岛,光谷与江夏很多地方的地界也是越来越模糊,但从某种程度上讲,对于普通大众,这也未必不是好事。
 
    湖景资源日益稀缺 江夏宜居条件得到重视
    长江与汉江横贯市区,将武汉一分为三,三镇隔江鼎立,因此,武汉多的是水,素有“百湖之城”之称。湖泊成为了武汉市独具特色的城市名片。如今,“百湖”已成往事。“没有一个湖泊是因为自然因素消失的。”武汉市水务局一位人士称,上世纪50年代初,武汉市七个主要城区共有大小湖泊127个,目前仅存38个。
    中心城区湖景资源告急,少量湖景房价格奇高,武汉市民想要买到真正的湖景房变得不那么容易,越来越多的人将目光投向了远城区。其中,汤逊湖周边就是大家关注的重点。而随着人们生活理念的转变,对生态健康有了更深入的了解,因此,作为武汉最大以及未被污染的城中湖,汤逊湖的宜居环境受到越来越多的购房者的热捧。
    目前,江夏众多楼盘都分布在汤逊湖周边,如中建汤逊湖壹号、联投龙湾、富丽金澜湾、江南新天地、东方雨林等都能看到绝好湖景,而除却视觉享受的同时,优良的生活环境对健康更是大有裨益,在雾霾日益严重,水源日益污染的当下,清新的空气、洁净是湖水以及成片的绿地显得更加难能可贵。
 
    交通改善 让出行变得更加容易
    就江夏本地区而言,近几年,江夏的城市道路,确实修了不少,档次也高了不少,如江夏大道、阳光大道、文化大道、金龙大道、黄家湖大道等等,据说是全省最密集的道路网。而未来,据相关报道称,将拓宽复江道北华街至纸坊大街段,打通并且拓宽三潭路至纸坊城区以南三潭水库、纸贺路附近,使复江道——三潭路连接线成为纸坊城区又一条南向城市出口,并且加速了纸坊城区和郑店街道的一体化进程。
    另外,由于汤逊湖大桥和野芷湖大桥的相继通车启用,江夏到武昌中心城区的中南商圈、亚贸商圈、街道口商圈及水果湖所要花费的时间比以前不知减少了多少,目前,在公交上有901、905、908、912等,再就是以J打头的了,如J10、J4等。
    说到江夏交通,当然还有延文化大道延伸的地铁,即轨道交通27号线。27号线是7号线的南延长线,全长30.85公里,二期延长线江夏区延伸,经停李桥村站、东湖学院站、长江职院站、杨家湾站、谭鑫培公园站、江夏大道站、纸坊站、五里界西站、止于五里界站。预计2018年建成通车。另外,江夏大道也不甘落后,目前有武汉至咸宁的城际铁路经过,因此江夏大道、阳光大道附近居民前往武汉中心城区也比之前便利了很多。
 
    不受限购制约 相对较低房价值得关注
    众所周知,目前武汉受限区域为武昌、洪山、东湖高新、江岸、江汉、硚口、汉阳等主城区,规定武汉市户籍家庭禁止购买第三套住房,非武汉市户籍则需提供武汉市连续缴纳2年社保或个人所得税证明可购买一套,且对于补缴的不予认定。但江夏并不在此限购之列,因此除开江夏本地人,对于光谷刚需以及众多外地投资购房者都是限购关闭那扇门之后开启的另一页窗。
    在房价方面,尽管如今江夏的房价并不低,随着文化大道地铁的开建,以及普安村地王横空出世,江夏房价很多已达到四位数,而江夏大道和阳光大道的房价较低,但与前几年相比也是不知涨了多少,可转过头来说,有比较才有区分,与关山大道、东湖高新区的众多楼盘相比,便会觉得江夏房价真的还是低不少,而且随着限购的加码,一些项目的价格也比之前预期的略低,还是在很多人的接受范围之内的。
    
    小结:综合多方面的因素,江夏区还是值得很多购房者出手的,或许还有很多人认为其位置偏远,不屑一顾,但有句话说得好,今天你看不起明天你高攀不起,任何一个区域若一开始就什么都好便不存在潜力一说了,况且当前主城区限购,购房成本增加,从某种程度上讲并非那么划算,所以,只能说,江夏,且买且珍惜!

今年的武汉楼市当真比武汉夏天还要火热,虽说最近房价疯涨遏制住了,但价格涨到一定高度已是不争的事实。搜寻三环内楼盘,万元内项目早已绝迹,预算有限又幻想有优质配套的购房者也只能在电脑前过过眼瘾而已了。然而屋漏偏逢连夜雨,半月前的新政,让众多外地人成为蓝瘦香菇,这大冬天的,内心可谓真正的透心凉!

11月15日武汉限购再加码

11月15日武汉限购再加码 

那么,吃瓜群众们要问了,难道在武汉就没地方可以买了吗?答案:当然还有!近来,远城区如东西湖、盘龙城、江夏等地都是备受瞩目。今天,小编要说的便是江夏!也许会有人说,江夏?那么远!值得买吗?相信这样质疑的并不在少数,江夏虽然离市中心不近,但这几年江夏的发展可谓日新月异,从长远来讲,绝对是适合出手的!何在言此?分析如下。

新政加码调控周期拉长 购买远城区或是好选择   

近两个月来,全国楼市“调控大戏”不断上演,武汉第三轮限购才实施十多天,11月28日晚,上海调控再升级,成为第一个恢复认房又认贷的城市。此外,天津也表示实行差别化首付政策。业内人士认为,一些未达到调控预期的城市加码也将成为大概率事件。   

据亿房最新研究数据显示,限购加码后的首周,武汉新建商品住宅成交量开始回落,不过由于近一个月来较多的限购区域房源入市成交,以及较长时间的捂盘惜售带来的房价补涨影响下,武汉房价仍在持续上行。因此,谁又能保证此次新政之后不会出现升级版的?整体看,预计本次调控周期起码持续6至9个月,甚至有可能周期拉长到2018年。但是持续的观望也非权宜之计,因为还得考虑通胀、利率等因素,资金拽在手里不增值便是贬值。 

武汉房价仍在持续上行

武汉房价仍在持续上行

另外,与2011年-2014年限购相比,内容可谓大同小异,但两次限购政策中最大不同不是首付比例和购买资格的差别,而在于限购区域由武汉全市缩小为武汉中心城区。这样的差别化区域限购限贷,可以引导需求转移,促进远城区市场发展,有利于武汉楼市的均衡发展。因此,从政策层面来看,购买远城区房产至少不会是亏本的买卖。

近光谷 地缘关系保证未来潜力   

近几年,作为武汉发展最快、最有活力的片区,光谷发展有目共睹。高技术含量工作者以及高新产业让光谷在定位上更高端,而作为年轻片区,大量的工作机会也让它聚集了极大的人气,而最近光谷被选定为武汉唯一自贸区,将成为华中金融、商业、高新技术产业等聚集点,进一步发挥其在中部崛起战略和长江经济带中的示范作用。 

光谷与江夏各重要板块一览

光谷与江夏各重要板块一览

江夏紧邻光谷,地缘关系决定了江夏必然会沾到光谷快速发展的光,并借此推动自身的发展。随着光谷产业、商业、金融等的快速发展以及扩容,主城区的居住功能逐步降低并非什么无稽之谈,很显然,江夏必将成为其“后花园”的不二选择。工作在光谷,居住在江夏或许将成为很多人的一种生活常态,功能区分,动与静也得以区分。   

另外,从目前的现实情况看,光谷与江夏的区域划分也在悄然发生着变化,比如曾经属于江夏的藏龙岛如今俨然是隶属东湖高新区的架势,暂且不论官方是否出批文,但其价值潜力已得到越来越多人的肯定,各大型企业的入驻也让其形象高大上起来。其实不仅仅是苍龙岛,光谷与江夏很多地方的地界也是越来越模糊,但从某种程度上讲,对于普通大众,这也未必不是好事。

责编:申燕伟

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