疯狂的地王 光谷正沦为房地产泡沫投机炒作的牺牲品
2016-07-13 11:30:28 来源:光谷客

如果说去年8月,谷哥还只是担心光谷的经济和区域利好,会让它成为房地产资本泡沫投机炒作的目标的话;

那么今天,担心已经成为现实,面对这样的土拍结果,谷哥只能说,光谷正在沦为中国房地产资本泡沫投机炒作的又一个牺牲品。 

暴涨的房价和地价,是房地产投机资本对光谷未来的涸泽而渔。

——谷哥

“光谷楼市已疯。”

暴雨、洪水和内涝也没有阻挡外来开发商对武汉土地的狂热。

7月8日,武汉新一轮土地拍卖结果爆出,一次诞生三个单价地王。除当代节能以18011元/㎡楼面地价夺得汉口CBD地块,溢价156.99%,成为武汉新地王外,其余两个均位于光谷。

其中正荣地产经过386轮竞价以45.8587亿元总价拍下光谷软件园对面清江山水后的住宅地块,楼面地价15966元/㎡,刷新“光谷地王”,溢价高达442.15%,成为武汉迄今为止溢价最高的地块。该区域所在光谷核心区关山大道沿线,目前最贵的保利时代价也才18000元/㎡,周边楼盘均价15000元/㎡左右,这意味着 “面粉价格已经达到和超过了面包价”。

同样,在媒体热炒的光谷东区域,中城地产以12.79亿元竞得未来科技城地块,楼面地价8688元/平,成为“光谷东地王”,这个地价也已经与光谷东楼盘的销售均价持平。

早在去年8月,关山大道长动地块拍出武汉地王时,谷哥就曾发表评论《对光谷而言,地王,其实是一把双刃剑。》(点击标题可查看);当时,谷哥就曾担心,在货币流动性泛滥和全球资本泡沫四溢的宏观环境下,光谷的经济与区域利好会让它成为房地产资本泡沫投机炒作的目标;

当时,长动拍出的楼面地价才8817元和8831元/平方米,不到一年时间,同一区域,楼面地价竟已翻倍。

面对这样的土拍结果,谷哥只能说,曾经的担心已经成为现实,光谷正在沦为房地产资本泡沫投机炒作的牺牲品。

从去年8月长动拍出地王至今,光谷房价已经呈现爆发式上涨,普涨超过20%;涨幅最高的统建天成美景旭辉御府两个楼盘,跳涨8000,涨幅超过了50%。房价暴涨也引发了光谷的楼市恐慌,众多楼盘开盘日光,遭遇哄抢。

7月8日拍出“面粉价超过面包价”的地王现实,意味着光谷房价还将暴涨。土拍结果出来后,武汉地产圈内纷纷放言,光谷房价将突破3万,武汉也将遍地是均价3万的普通楼盘;地王周边的楼盘更是纷纷封盘准备提价。

然而,在当前宏观经济形势下,光谷房地产价格如此暴涨,是否真的理性和正常?地王频现的背后,真实原因究竟为何?对光谷而言,房地产价格暴涨又意味着什么?

光谷房价要向北上广深看齐?

不可否认,光谷房地产市场的火热和价格暴涨,根源是开发商对光谷产业经济与区域发展前景的看好。

作为国家高新产业园区,光谷聚集了众多高校、研究机构和产业园区,经历20多年的创业发展,初步形成了产业聚集和人口导入效应,近几年增长迅速;而在中国宏观经济整体下行的背景下,光谷经济的逆势增长,显得尤为引人瞩目。

土拍结果出来后,武汉地产业内便流传这样的声音,“中城此番拿下光谷东地王,8000多的楼面地价并不贵。光谷东是武汉未来经济密度最高的区域,按理应该比武汉天地卖的还要贵。”

有人甚至放言,刷新武汉单价地王的CBD板块,前景都不如光谷。理由是比较两者的企业利润水平、吸纳的人口数量、GDP、环境配套等,CBD都不如光谷。

今年3月,关山大道的保利时代突然爆出楼盘单价暴涨8000,涨到25000;消息一出,舆论哗然。事后虽经媒体证实,这只是开发商为开盘吸引媒体曝光所做的营销炒作,25000也只是炒作噱头,并非真实售价;未备案先“涨价”的保利因此受到了监管部门处罚,网络价格也被重新修改;

 

责编:申燕伟

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