被媒体夸大的杭州楼市效应
2014-07-14 13:55:39 来源:
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前几天,某房产网站写了一篇武汉楼盘降价促销的稿子。后被某“标题党”编辑改成“武汉楼盘集体降价”。当天,北京一大牌财经报纸记者微信呼我,问我是不是武汉楼盘集体降价了。我告诉他,那是某些人的忽悠。

 

这两天,武汉媒体圈内又传出一家开发了几个综合体的本地房地产企业老板跑了,坑了很多买铺的投资者。马上又有媒体人喊,武汉楼市要崩盘了。

 

这些个案不能代表市场的全貌。

 

夸大的“杭州效应”

 

即使媒体大肆报道的杭州楼市崩盘,也是过分夸大。国家统计局刚公布的3月份数据显示,全国70个城市住宅价格,有50个城市上涨。杭州一手房价格还在上涨。武汉环比上涨0.4%,同比8.6%。

 

武汉,在全球最具活力城市排名中,位居第5名。在上海之后,在纽约之前。在武汉,地标式的建筑群“武汉天地”,曾经有两栋楼王,当时的售价单价在4万元-5万元,开盘即售光。而现在,这楼王里的二手房价格要5.5万-6万,可能是武汉买的最贵的房子。

 

而在江对面的武昌,绿地国际金融城预计到明年要推出海珀豪宅系列,据说要卖到5万元。这两个楼盘,将武汉最贵的房价拉到了5万元的高度。当然它们只是个案。

 

当武汉房价每平米卖500元时,没人知道十年后,每平米要卖1万元。现在三环内的中心城区,房价都在1万元以上。当有一天,你发现武汉的三环内每平米卖3万元时,你又作何感想?“当时,我要是有双后眼睛就好了!”

 

仲量联行武汉公司对武汉的245个楼盘跟踪后,得出结论:2014年一季度,武汉的高端住宅(市场均价的1.5倍)均价每平米12023元,环比下降0.55%,同比增长1.57%(通俗地说,高端住宅没涨多少,也没降多少,比较平稳);

 

一季度新推出高端住宅5700套,成交6560套,成交同比增长19%(其中有政府延期备案因素),环比下降24.46%(成交量的对比,环比与同比,差异如此大)。其中,成交好的代表性楼盘有越秀星汇云锦、福星惠誉东湖城等。

 

江岸的高端住宅成交均价13179元/平方米,江汉12571元/平方米,硚口11778元/平方米,汉阳10349元/平方米,武昌12936元/平方米,洪山9961元/平方米(你买的楼盘拖后腿没?)租金方面,高端住宅租金每月每平米33元。

 

仲量联行武汉公司董事总经理李杰表示,武汉楼市已经形成了以刚性需求为主的市场。由于“五一”长假、开发商以价换量等因素,二季度武汉高端住宅成交价格平稳,成交量有所上升。当前降价楼盘多为尾盘,并不代表市场全局。


零售物业的“高风险”

 

零售物业,是一个高风险的物业品种。

 

未来三年,武汉零售物业将大规模供应。仲量联行数据显示:2015年,武汉新增150万方零售物业;2016年,新增120万方。从2014年-2016年,武汉累计新增350万方零售物业。

 

到2016年,武汉零售物业总量735万方(相当于2014年零售物业总量的两倍),预计空置率超过13%(当前空置率8.3%)。凯德1818、永旺等项目将入市。

 

这组数据说明当前零售物业的风险,特别是那些散售型零售物业(开发商一卖了之的商铺项目,而不是开发商自己持有项目)。仲量联行武汉公司董事总经理李杰建议,投资者可以关注中心区、大型居住区附近的散售零售物业。

 

2014年1月-2月,武汉餐饮业零售额23.21亿元,同比增长15.6%。在电商冲击下,餐饮业将成为武汉零售物业“主驱动”。“餐饮业的体验服务,为零售物业带来人流,并支撑其他业态的发展。”

 

2014年一季度,武汉没有优质零售物业项目入市。预计二季度,汉阳人信汇、街道口的银泰百货将入市。

 

值得一提的是,武汉天地的“壹方”商业项目(英文名称:Horizon,天际线、地平线),将包括奢侈品(目前,武汉国际广场看不到的大牌,只能在新加坡等地才能看到的国外大牌)、四季酒店等业态。


稀缺的甲级写字楼

 

2014年,武汉新增的甲级写字楼只有泛海城市广场与浙商国际大厦。一季度,泛海城市广场,新增3万方甲级写字楼,目前入驻率40%,吸引了科勒等知名企业入驻。

 

仲量联行调查了武汉的79个写字楼项目(其中包括29个未入市项目),得出数据:今年武汉甲级写字楼租金每月每平米108.2元,乙级写字楼78.7元。空置率分别是23.7%、18.9%。汉阳还没有优质办公楼市场供应。

 

未来几年,武汉中心、武汉世贸中心等超高层甲级写字楼竣工。金融行业对甲级写字楼需求旺盛(有钱的行业,比较讲门面),天风天睿投资有限公司近期在武汉保利广场租赁了1000平方米的办公面积。(完)

 

作者系前武汉晚报房地产周刊主编、湖北广播电视台房地产事业部副主任,现任湖北广播电视台、湖北省工商业联合会主管主办的《楚商》杂志副主编

责编:营收实习

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