三个故事教你看懂当前楼市
2014-07-14 11:40:59 来源:
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第一个故事,是6月4日发生的。

 

住建部总经济师冯俊的发言,而不是住建部部长的发言。

 

他的两个主要观点:

 

当前房地产市场大多数指标都在增长,增速下滑,属于市场正常调节;

 

目前没有一个地方公开取消限购。是否取消限购,每个地方根据自己的实际作判断。

 

这与前段时间的“不打压、不刺激”政策如出一辙。当时,出台这六字方针时,我就告诉周边的人,“你们还没看懂楼市吗?”

 

领导们的话,翻译成大白话是这样的:楼市没问题,我们不会取消限购,我们也不会出政策了。地方政府可以自己调控。

 

第二个故事,是发生在万科总裁郁亮身上的。

 

郁亮接受媒体记者采访时说,房地产业进入了白银时代。当前的市场,如果与2013年比,的确不好;如果与2008年比,好的太多。

 

我有一组武汉市场的数据,可以佐证:

 

2014年前5个月,武汉住宅成交61415套,比2013年同期还要多855套。

 

5月份,武汉新建商品住房成交1.26万套(2013年同期是1.33万套),武汉住宅单月成交(除2月份外)均保持在万套以上。

 

5月份,武汉住宅成交均价8362元/平方米,同比上涨7.94%。

 

以全国分析,1-5月份成交面积大幅下滑的城市有:北京(-46%)、厦门(-45%)、深圳(-37%)、杭州(-52%)、南京(-25%)、上海(-19%)。

 

如果要救市,也是先从这些城市开始。

 

我一直坚信武汉楼市“坚挺”,虽然市场上有各种不好的消息,但是这组数据给房地产企业信心,同时也要提醒买房者不能等。你没买,市场上有人在买,他们都不是傻子。

 

即使未来,降价的楼盘越来越多,也并不代表楼市不好。这种以价换量只是暂时的市场行为,长期看,楼市如郁亮所言处于白银时代。

 

现在的纠结在于:开发商与购房者的期望值都过高,开发商希望开盘日光,购房者希望房价跌到买得起。

 

第三个是各地“地王”降价。

 

广州的亚运城、上海、重庆等地“地王”项目均降价销售,武汉九龙仓的月湖项目更是赚足了眼球,省掉了很多广告费。

 

九龙仓月湖项目,楼面地价8063元/平方米,是当年的楼面地王。今年6月份,该楼盘对外售价每平米1.3万元-1.5万元,而折后价仅仅1.1万元/平方米。部分房源单价还不到1万元。

 

如果成本倒退,1.1万元的单价,8063元的楼面价,这个项目是在亏本赚吆喝。但问题是,这样的价格,九龙仓持续多久。后期房源,价格是否再涨上去。

 

而周边的几个楼盘,完全可以以同样的价格“干掉”九龙仓。华润、中海的楼面地价,比九龙仓低好多,而产品也并不比九龙仓差。所以,九龙仓的断臂求生不知道能走多久。

 

走高端路线的楼盘,降价未必是最好的选择。你越降,人家越是不买。一个不能保值的房子,谁敢投资。

 

一句话概括:中低端楼盘,降价快跑,活下来才是最关键的事情;高端楼盘,做好产品。记住奢侈品很少降价。

 

楼市谈到这里,来点八卦:这段时间,马云很不地道。

 

原本与绿城的宋卫平,准备“谈婚论嫁”,收购绿城足球。突然,老马与恒大的许家印领了证。宋卫平很郁闷!

 

宋卫平称,他已告诉马云,要率两万浙江球迷声讨他“不爱浙江爱美人”,重利忘义,嫌贫爱富,不应该是阿里巴巴和马云的风格。

 

“三角恋”惹祸啊!(完)

 

作者系湖北广播电视台、湖北省工商业联合会主管主办的《楚商》杂志副主编


责编:营收实习

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