为什么武汉的房子卖得好?
2014-07-11 16:28:36 来源:

写下这个标题,就注定被武汉的很多楼盘营销总监骂了。

 

据克而瑞统计,今年1月-5月,全国大部分城市成交量跌幅都在30%左右。而以武汉为代表的中西部城市,成交量小幅上涨。

 

当前,媒体与开发商都看空楼市。从全国范围看,楼市的确不乐观。正是市场不好,才有外地的救市。但从武汉看,出现奇妙的反差:

 

卖房子的,觉得房子不好卖;买房子的,也觉得市场不好,还会降价。而最后的成交数据却得出四个字的结论:量平价稳

 

这四个字是克而瑞房价武汉首席分析师吴洋(如上图)给出的。

 

吴洋,是我多年的老朋友。他将今年1月-6月的成交量、成交价走势图拉出来,很轻松得出这个结论。

 

数据来源:克而瑞

 

为什么业内感觉市场不好,反而房产数据却表现不错?

 

吴洋给出了解释:今年3月份以来,新开楼盘或加推项目,都卖得不好。以往,新开楼盘开盘当天卖掉60%很正常。而现在只能卖30%左右。这也就出现了业内人士感觉市场不好的错觉。

 

但开盘后的持续销售期里,很多楼盘都卖的不错。开盘没卖的,每周开发商都借活动不断卖,这也让房产销售与策划都感觉很累。

 

吴洋的观点是“开盘卖的不好,并不代表市场不好”。

 

他的第二个理由是很多房子并不是售楼员卖的,而是土地储备中心找开发商团购给拆迁户的

 

大拆大建的武汉,很多土地储备中心在三环内,找不到可以买下来安置拆迁户的二手房,而只好找开发商以政府的名义团购。

 

而这部分成交量占上半年的量到底有多少,说不清楚。

 

有记者问吴洋,“明年房价,您认为是涨还是跌?”

 

老吴很委婉地回答,“五年内,武汉投入2万亿元城市建设,这些钱从哪里来?”

 

你听懂了吗,我懂了!

 

但有一组数据,也不要掉以轻心:

 

截止到2013年底,武汉的住宅存量是900万平方米。而到2014年6月底,住宅存量暴增到1600万平方米,需要15-18个月消化。

 

这个存量,也是一个风险临界点。吴洋也给了一个保守的看法,“不排除未来市场走坏”。(完)


责编:张雯

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